台 中 地 產 X 檔 案

年前入厝，是中國人買屋置產的傳統觀念，不過住商不動產企劃研究室統計，今年過年當月的成交量創三年同期最低，但是議價空間卻是近三年同期最高！

■ 成交量雖創新低 市場交易趨穩

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以近三年的過年當月表現來看，今年同期成交量比去年同期少了2成6，比前年同期更是縮了2成9，創下三年來最低的紀錄。

但值得慶幸的是，今年新年當月成交量和新年前一個月相比，雖然略有下滑，但卻是三年來差距最小的一年，顯示市場由於投機客出場，買盤以對自住者為主，讓市場趨於穩定，不再無量下跌的指標出現。

■ 議價空間創新高 低價成脫手王道

而與過去三年同期相比，今年的議價空間最大，顯示想「換現過年」的賣方願意更進一步讓價，創造出買賣合意的「黃金交叉」。但2009年新年當月與前月的議價空間，卻出現微幅縮小，徐佳馨分析，由於房貸利率低，減輕了部份賣方的壓力，加上賣方主動往下降低開價，讓議價空間連帶縮小。

而在有誠意賣方不斷修正開價的狀況之下，各區域合理價應該在年後逐漸浮現，買方可以多加留心。

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