台 中 地 產 X 檔 案

央行六度降息，但銀行已經抵擋不住放款成本，未來房貸下降幅度恐怕有限，銀行主管建議，如果購屋族還想爭取更低房貸利率，不妨盡量向銀行提出更多有利的核貸條件，還是有機會在不景氣的時代省荷包！

■ 人脈、財力證明盡出 爭取優利條件

　　銀行房貸利率降到約1.85%的新低，包括土銀在內的大型行庫，已研議調高房貸利率加碼幅度，想趁利率低檔買房子，不過未來新貸戶核貸利率，恐怕已經沒有預期低，銀行主管建議，「想要爭取更低的利率，可以善用身分，或向銀行強調自己的貢獻度！」

　　銀行個金部主管說，與銀行建立往來關係，讓銀行瞭解個人狀況，是提高信用條件的第一步，因此，不少人會向平常往來較多的銀行申貸，這都是不錯的談判籌碼，但如果已經急著貸款購屋，可以向銀行說明償債能力，包括月薪、年終或公司紅利，都有機會向銀行爭取更好的貸款條件。

　此外，申貸人如果是公務員或是百大企業員工，銀行給予的貸款條件也會相對優惠，或是有家人可以提供夠力的擔保品，也會是銀行審核考慮的關鍵因素，時機歹歹，盡量拿出自己的優勢條件，能省則省。

■ 特定條件利率低 申請房貸勤打聽

　　貨比三家不吃虧，不少銀行也提供特定貸款人更低的利率，例如，合庫銀提供辦理房貸加買壽險的貸款人，第一年利率可減碼0.1個百分點，土銀、台企銀也有類似措施；華南銀則提供特定信用卡的持卡人，房貸利率有機會連續八年享受減碼優惠。

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