台 中 地 產 X 檔 案

如何在五花八門的產品中，挑選績優股？以店面投資來說，首要關鍵就是挑選人潮群聚的區域，此外，充分了解商圈資訊，以及掌握市場行情也都是事前的準備課題，只要把握交通便利和精華地段的原則，投資店面也可以輕鬆簡單！

■ 店面首重格局地段 詳讀合約不吃虧

　　店面產品和類型五花八門，但不論是在成熟商圈，或是潛力商圈的店面，其面積大小約在20到40坪之間較剛好，格局方正也是不可或缺的要素。此外，周邊空租店面的數量、未來增值性、適合業種、人潮與來店客比例等評估點，都是決定租回報率的重要關鍵。

　　在店面位置的選擇上，越能夠吸引目光、進出便利的物件，越容易讓顧客進門光顧，因此，一樓店面產品是最佳選擇，尤其是三角窗位置，通常都會有大批人潮湧入。至於二樓店面雖是不得已的選擇，但通常價格較為便宜，因此，若有三角窗位置，且獨立進出口的物件，也是不錯的選擇。

■ 陰陽街難集市 租金最高差一半

　　所謂的「陰陽街」，就是指在同一條路上，陽面的店鋪生意興隆，陰面這邊卻門可羅雀。會形成陰陽街的原因，可能是道路過寬、緊鄰永久性空地，如公園、學校，或是商圈周邊有、老舊社區占據阻隔等情況，使得同一條路上，兩邊可開發的狀況不一，而連帶影響到商圈的整體發展。

　　東區是全台北「陰陽街」效益最明顯的地段，自從主打精品路線的微風廣場進駐與SOGO同側的單號地段，更是加速帶動人潮往SOGO復興館這一頭聚集，造成對街的「陰面」商家數量銳減，店面租金部分，最高還差距了5成以上，也使得對街的商機只能改走大眾化的餐飲路線，來力求生機。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】