台 中 地 產 X 檔 案

房市到底何時觸底？不少房地產相關學者與業者眾說紛紜，去年５月，前不動產仲介公會理事長李同榮就曾經預言，走了好幾年多頭的房市即將下滑的，果然，2008下半年房市慘跌，哀鴻遍野，如今，李同榮根據經驗法則評估，「房市要落底，起碼得在今年第四季以後！」

■ 根據房市經驗 盤整期約一年半

　　李同榮說，民國61年、70年、78年，台灣房市都曾經面臨走跌的衰境，「通常都得經過一年半的盤整期，才有可能觸底反彈！」要觀察市場是否已經觸底，李同榮則建議，以中古屋價跌三成為指標，一旦中古房價出現一定的下修趨勢，這才代表市場即將反彈回升。

以這一波金融海嘯造成的房市大跌來看，目前台北市的中古屋價已經跌破兩成，與售更從五月的高點，下跌了兩成半到三成，高價宅的跌幅更是深不可測，但因為跌幅還不夠，因此市場上的交易量仍無法浮現，李同榮認為，第二、三季下探的空間仍大，「而去年5月才開始走跌的房價，經過一年半的盤整，落底時間可能落在今年第四季以後！」

■ 還未觸底反彈！年後購屋撿便宜

「觸底不代表反彈！」李同榮也提醒，78年房市大跌，房價約在79年底觸底，盤整了將近十年，才出現近幾年的房事多頭盛況，可見房市反彈還需要一段時間先回溫，同時還要視景氣基本面評估，才能確定能否回到之前的房市榮景。

　　看壞今年房市景氣，不過李同榮卻認為，現在正是消費者進場的好時機！雖然今年5月房市高出行情價三成的的成交，屬於房市不正常現象，但近幾個月買氣急凍，只剩正常交易量的三、四成，同樣也不是市場正常情況，李同榮預估，「過完年後房價下修，購屋族還有便宜可以撿！」

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】