台 中 地 產 X 檔 案

國內房市交易幾乎停滯，政府部門苦思如何救市，學界也提出不同的建言，
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民建議，不如限期調降土地增值稅，
房價可望有1成的下修！

■ 調降土增稅 創造三低環境

　　「降低土地增值稅的方式，政府曾在2002~2005年間使用過，當時成效相當不錯！」張欣民表示，土地增值稅是賣屋的最主要成本，當年在土增稅減半政策之下，讓買方有較大的議價空間，因而促進了中古屋市場的流通，而形成低稅率、低房價、低利率的「三低環境」，帶動房市全面復甦。

　　因此，如果政府若能在限期內，將目前20~40%的土增稅全面降到10%或更低，再搭配限期取消契稅的話，買賣雙方的成本都降低了，可望讓房子有0.5~１成的下修空間。

■ 降稅熱絡房市 政府稅收不減反增

　　雖然表面上降稅會讓政府稅收減少，但是張欣民認為，會因此刺激房屋交易量會增加，所以在「薄利多銷」的環境下，整體稅收不一定會減少，以2002~2005年的經驗為例，當時的稅收不減反增，「這對當前低迷的房市，或許是一種新的救命藥方！」

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