台 中 地 產 X 檔 案

豪宅之所以價高，主要的原因在於產品的稀有性，通常豪宅多位於市中心精華地段，不但具有交通便利的特性，更重要的是要有無可取代的景觀，綜合目前市場上的豪宅產品，包括水岸、山景與公園綠地，以及名人聚集的豪宅特區，都是豪宅價格保證的不二條件！

■水岸公園山景 豪宅景觀無敵

以水岸豪宅為例，不但具有景觀的獨特性，從風水上來看，水為財，能夠帶進滾滾財源，這對特重風水的中高產階級而言，更具吸引力，目前台北市新興的豪宅區大直，就是典型的水岸景觀豪宅；此外，公園綠地的寬敞空間，不但賞心悅目，更是全家人活動遊憩的好去處，以紐約為例，面中央公園的豪宅價格最高，而台北市佔地最大的大安森林公園，周邊豪宅價格同樣居高不下。

而過去多被視為豪宅特區的陽明山別墅，賣的就是無敵山景，而台中七期面大肚山的豪宅，也因為可以遠眺無法取代的自然景觀，成為頂級客層的最愛；位在市中心的豪宅，則因為擁有超便利的交通，吸引名人雅士進住，形成名人特區。而台北市部分燙金路段門牌，更是房價抗跌的保證，包括仁愛路、信義路、中山北路與敦化南北路，因為林蔭大道的綠意盎然，更是中高產階級競相搶購的豪宅特區。

■購屋停看聽 小心買到假豪宅

進住豪宅，展現中高產階級的品味生活，不過住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，現在有不少假豪宅在市場濫竽充數，消費者一定要貨比三家。以台北市為例，豪宅的區位一定要在市中心，現在有不少大坪數的住宅自稱豪宅，但區位卻位在推案量極大的郊區，這類假豪宅量大又偏遠，完全不符合豪宅稀有性的特質，即使使用的是高級建材，也不是真正的豪宅。

此外，就算緊鄰所謂豪宅區，一路之隔，價格可能會差了十萬八千里，以高雄當紅的美術館特區為例，景觀第一排的房價，單坪可上看30~40萬，但第二排的房價就只有一坪十幾萬的行情，失之毫釐，差之千里，選購這類豪宅產品，可要睜大眼比較，別買到假豪宅才徒呼負負。

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