台 中 地 產 X 檔 案

從早期的陽明山的傳統別墅區，到新店山區的玫瑰中國城等知名老豪宅，台灣的豪宅由來已久，不過隨著時代變遷，現在的豪宅強調的是區位，越接近都市精華地段的豪宅越值錢，這樣象徵財力與地位的高級住宅，也成為中高產接階級的最愛！

■精華地段景觀豪宅 北中南發燒

到底什麼樣的房子，有資格稱的上豪宅？住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，現今的豪宅往往位居精華地帶，不只是管理佳，坪數大，建材好，更要交通方便，最好還能兼顧景觀，其中不乏名人加持者，而這些知名豪宅不單成為該區地標，更連帶拉抬週邊中古屋房價。

綜觀北中南三地，台北市的豪宅區位，包括早期的敦南、仁愛區塊，與傳統的士林天母高級住宅區，到如今的信義、大安、大直等區塊，單坪開價起碼80萬起跳，松山區的近期的預售屋推案，甚至喊出了一坪220萬的高價，創下豪宅市場新高；而台中七期的豪宅，基於低密度開發原則，除了大樓式豪宅外，更有透天產品可供選擇，價值也上看50萬，由於七期已經開發趨近成熟，未來上漲空間不可限量；至於高雄美術館、農16與愛河畔的知名豪宅，多以愛河與美術館周邊景觀為賣點，成為都會金字塔頂端客戶鎖定的對象，每坪單價也有30~40萬的行情。

■豪宅光環延燒 周邊中古屋也看漲

徐佳馨分析，豪宅除了建材、規劃等本身條件之外，週邊環境也是重要考量，對於金字塔頂端的消費者來說，居住環境不僅要生活機能健全，更要著重私密感與安全性，由於條件要求多，建商可以選擇的區域有限，豪宅自然形成區塊。有趣的是，這些豪宅並不會因為形成區塊而拉低價格，反而因為群聚效應，形成所謂的豪宅區，連帶拉抬週邊房價，如台北仁愛路帝寶週邊中古屋站穩每坪40萬以上可見一斑。而這種現象也吸引了不少投資客，前進豪宅週邊中古住宅，改裝後加以套利。

豪宅風潮下的另一個衍生產品為超高總價的小豪宅，其中尤以台北市的精華地帶最為明顯，包括大安、松山、信義、中山等區，都不約而同推出單價超過60萬，總價動輒千萬以上的小豪宅，和正統五千萬以上的豪宅相映成輝。房仲業者提醒購屋人，除非具有無可取代的稀有性及獨特性，與其購買屢創天價的豪宅，倒不如轉向落成兩年以上，管理品質及住戶素質均已具成熟口碑的中古豪宅。


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