台 中 地 產 X 檔 案

房市冷清清，不過根據房仲調查，受到房價下跌的影響，想進場購屋的民眾也變多了，不過大部分的民眾認為，房價要再下跌一至兩成才會願意進場購屋，現階段賣方若不願調降房價，將很難獲得購屋者的認同。

■房市冷！看跌未來房價比重創新高

根據永慶房屋調查顯示，認為未來三個月房價看漲的民眾約為14%，與前次調查看漲的比重38%相較，大幅下滑24個百分點；而認為房價看跌的人有69%，較上次調查的37%則大增了32個百分點，看漲的比重為歷次調查中最低，而看跌的比重則為歷次調查中最高；對未來一年房價，認為看漲的民眾有21%，而看跌的有66%，雖然看漲的比重略高於對於未來三個月房價的看法，但是看跌的比重仍高達66%，而且大幅看跌的比重高達27%。

淡江大學產經系副教授莊孟翰則指出，這波房市景氣從民國92年上漲以來，已經走了5年的多頭行情，是該適時的回檔修正，他建議自用型的買方應該趁著房價下修及市場供給量大增時，謹慎挑選好地段的新成屋或中古屋。

■換屋族取代首購 成市場主力

值得注意的是，永慶購屋大調查結果顯示，首購比重佔41%，從去年第四季開始連續四次上升後，首度出現下降，換屋的比重卻為37%，較上季增加3個百分點，投資比重22%，仍舊處於低檔。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，由於房地產市場空頭氣氛再起，房價看跌趨勢明顯，換屋比重又再次往上攀高，顯示換屋民眾有趁房價混亂時進場，而在房價看漲時則暫時觀望的傾向，議換屋換可以先賣後買，以總價1,000萬元的房子來看，如果房價再下修2成，就是200萬元的價差，相當一般上班族3、4年的薪水，因此可以先在目前房價仍在相對高點時賣掉，等房價落底時再買進，有機會以相同的價格換到區位更佳、空間更大的房子。

■預期房價下修 尚有一至二成空間

調查也顯示，有將近五成的民眾表示，當房價再下跌一至兩成時，會願意進場購屋來看，當整體的房價下修達三成左右時，房價應該就會有初步的支撐，而這也符合過去幾次房地產景氣下跌的經驗，房價自高點回檔在20%~35%左右就會止跌，因此葉凌棋認為，如果房價下修的速度愈快的話，買方進場的時間就會愈早，愈有助於整體房地產市場的回穩與健全發展。

由於在這兩年賣出的預售屋，今年底到明年陸續完工交屋後，這些投資客將開始面臨貸款的壓力，加上股市大跌，不少投資客可能以低於市場的行情，釋出手中的不動產，因此從今年底到明年上半年，將會是自住型買方進場的最佳時機。

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