台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
為滿足民眾對住宅品質的要求，列為豪宅配備的制音樓板，在台中市逐漸應用於換屋型大樓產品，台中縣沙鹿地區甚至出現配備中空制音樓板的透天別墅案。不少建商在樓板規劃中，融入減音、隔熱的設施工法，對消費者來說，制音樓板大樓較同級產品，每坪單價僅貴5000~6000元，但卻可換得安寧居家環境。

提升品質
傳統大樓樓板厚度約15公分，各樓層間常因搬動家具、兒童追逐等活動引發「騷音」，讓住戶易受樓上或樓下的聲音干擾，是大樓產品最引人詬病的缺點。

建商為改善騷音干擾、並提升產品價值，開發出獨特的材質與制音工法應用在樓板中，市場上通稱為制音樓板。制音樓板藉由改變樓地板間的材質、厚度，以達到減少聲音傳遞、震動干擾，一般分為加厚樓板與中空樓板2種樓板施工法。

制音樓板多使用在集合式的大樓產品居多，且因造價高於傳統樓板，因此過去多使用在豪宅型產品居多；制音樓板厚度從22.5~30公分不等，樓板較厚，可降低各樓層的噪音，且能有效阻隔熱源傳導。

各大豪宅案必備建材
中空樓板內包覆EPS保麗龍球體，因高剛性地板結構、跨距大，無須施作小樑，可充分使用室內空間、節省裝修費用。不過施工手續稍微複雜、成本也較高，博宇德工程研發部經理詹德威表示，中空樓板因鋼筋、混凝土用量較每坪成本約增加3000~4000元，不過可省下模板、水泥、油漆等。

此外，EPS保麗龍球體重量較輕、可降低樓板對結構的載重負荷，許多建案利用於屋頂，作為隔熱、節能的材質。
制音樓板可以提升居住品質，因此成為建商在建材訴求的重點之一，台中市7期重劃區目前推出的各大豪宅案，幾乎都把SRC鋼骨鋼筋混凝土結構、制震設備、制音樓板等，列為豪宅的基本配備。

中空樓板在台北市建案的使用情形十分普遍，台中市則以7期豪宅最多，如「順天夏朵」、「聚合發榮耀」、「總太東方帝國」等。加厚樓板則單純藉由更高的厚度來達到制音的效果，施工過程較中空樓板單純，因此也有不少大樓產品使用，如「寶輝一品花園」、「由鉅大謙」等案，使用中空樓板與加厚樓板的個案各半。

沙鹿有中空樓板別墅
隨著原物料成本提高，近來也有不少標榜換屋型的大樓案如「惠宇科博仰森」、「元城三穗」都採用制音樓板，台中縣沙鹿鎮甚至出現中部第1個中空樓板別墅案「山水一品」。

毅一建設經理潘榮山表示，1棟透天別墅僅由1戶人家使用，與大樓是多樓層、多戶使用不同，透天產品每層施作中空樓板的實質意義不大，因此透天別墅案「山水一品」僅在主臥與次臥間的樓層，規劃厚度22.5公分的中空樓板，較符合使用機能與經濟效益。

購屋民眾石嵩碩表示，台中市目前預售大樓每坪約15~18萬元，有中空樓板的大樓住宅品質較安靜，雖然每坪房價可能較高一點，但看屋時還是會列入購屋考量。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁