台 中 地 產 X 檔 案

【張瑞傑╱台中報導】
台中市太原綠園道生活圈綠地廣，是北區精華區段之一，30~50坪、3~4房的中坪數大樓住家最受歡迎，新大樓每坪13~14萬元、總價約700萬元。房仲業者認為，此生活圈鬧中取靜，生活機能發達，房價相對較經國園道、美術園道低，是北區換屋的熱門區段。

鬧中取靜
台中市北區太原綠園道西起自華美街，東至柳陽東街，沿線貫穿南北向的大雅路、梅川東西路、崇德路等路段，由太原路東西向延伸分別可銜接北屯路與中港路；並與東西向的漢口路、進化北路、忠明路等主要幹道平行，交通動線四通八達、環境鬧中取靜。

太原綠園道長約3公里、約有1萬2000餘坪帶狀綠地，提供沿線2側住家約大棟距，沿線與忠太園道、梅川園道交會，另有賴厝、中華國小學區。此生活圈並鄰近多處商圈及採買設施，包括漢口商圈、學士路商圈、北平天津路商圈及家樂福崇德店、大潤發量販店、華美西街黃昏市場等，生活機能佳。

大樓朝大坪數發展
永慶不動產台中北區學士加盟店襄理陳宥汝表示，由於開發較早，太原綠園道周邊以20餘年以上的中古透天別墅居多，地坪30~35坪、面寬5米以上，總價800~1000萬元，而地坪50~80坪的大地坪獨棟、雙併式別墅，總價約2000萬元。

陳宥汝說，綠園道大雅路以東路段，近2年知名建商興建新大樓社區相繼在明星學校賴厝國小周邊出現，成為購屋者跨區購屋的指名區段。住宅需求增加、加上建商品牌效應影響，新大樓的去化快速，市場交易熱絡。大樓產品以30~50坪、3~4房的產品居多，5年內的中古大樓產品，每坪9.5~11萬元。

裕來建設經理林子堯表示，太原路屬於北區的精華區段之一，可開發土地取得不易，土地每坪約24~25萬元，受到成本提高、土地面積小的限制，建商未來推出的大樓產品有機會朝向60坪以上、甚至達120坪的住家規劃，將會跳脫出現有的產品型態，總價將達1000~1500萬元左右。

新別墅稀有性提高
林子堯說，新透天別墅會朝向地坪30坪以下、4+1房格局規劃，並提升建材等級，以針對小家庭的換屋客層、訴求量少質精，總價約1500萬元，與新大樓產品價格相去不遠。林子堯認為，新別墅產品稀有性較高，保值性也相對提高。

信義房屋北區學士店專員梁瑛芷表示，大雅路以西中古透天別墅及舊公寓居多，房價略低於大雅路以東，20年左右、正臨園道中古透天別墅總價約800~900萬元，園道旁巷內中古別墅總價約600~700萬元。10年內大樓產品，主要價差反映在地段及管理，單價以8.5~9萬元為主力，知名大樓每坪達9.5~10萬元，但此區交易明顯較少。

梁瑛芷表示，太原綠園道生活圈的購屋客多為換屋族，包括中醫商圈的醫生、護士以及教職員工，也不乏當地的換屋客層，年齡層在35歲以上，以大樓3~4房的產品最受歡迎；購屋者較注重建商品牌、社區管理。陳宥汝表示，太原綠園道整體房價與經國園道、美術園道比較，房價仍屬於適中層級，是換屋族群購屋的適合區段。

賴厝國小旁保值強
建議選擇賴厝國小周邊的3房大樓住家，距離明星學校近，未來房屋保值、抗跌性也較佳。
購屋預算在700萬元左右可以選擇面向太原綠園道的新大樓產品；預算500~600萬元的購屋者，可退而選擇5年內的產品。對想要進住太原綠園道，但預算不高首購族，可選擇綠園道附近屋齡7~8年的大樓產品，總價約400萬元以下可購得。

環境單純機能充足
我搬來太原綠園道生活已3年多，園道上植栽與公共設施多，擁有單純安寧的居住環境，日常生活採買可步行至漢口路、崇德路商圈，生活機能便利；交通路網連接多條主要道路，通往台中市其他行政區距離適中，但下班車流量稍大。親友來訪汽車可停放園道周圍，停車還不算困難，適合居住。

環境：
．太原綠園道沿線生活機能佳，有家樂福、大潤發等量販店、多處黃昏市場與傳統市集可供採買，並鄰近漢口商圈、學士路商圈、北平路及天津路商圈，騎機車1~2分鐘均可到達
．太原綠園道連結忠太園道、梅川園道，公共休閒空間、運動設施規劃充足，帶狀公園綠地多

交通：
．東西向的太原綠園道，貫穿多條重要的南北向道路，大雅路及崇德路為最主要對外聯絡道路
．如忠明7街等次要路段，地勢略有高低起伏，交通視線受到建築阻隔，容易發生小車禍
學區：
．太原綠園道在大雅路以東有賴厝國小明星學區
．大雅路以西為中華國小及立人國中、小學區，均為明星學區


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁