【陳建徵╱台中報導】
台中三民路一段屬於市中心區，政府機關及學校多，現住戶多為公教人員，因開發極早，區內房屋多老舊，中古屋交易並不熱絡，由於建地少，新推預售案有限，累積的換屋需求也很強勁，新成屋因此受歡迎，別墅新成屋多在900萬元以上。
優質地段
台中市三民路一段介於五權路與民權路之間，由於鄰近台中市政府，三民路沿線有不少政府機關與單位如市議會、第1分局、署立台中醫院、地政局等，另外三民路及附近也有不少學校如忠孝國小、居仁國中、台中女中等，都是歷史悠久的明星學校。
區域內住戶水準高
信義房屋美村店經理陳彥勳指出，三民路一段聚集許多政府機關及學校，生活環境屬於文教區，現住戶以「3師」：律師、教師及醫師等最多，公教人員佔現住戶比例極高，且多長居於此。
幾所明星學校也讓附近環境加分，陳彥勳表示，忠孝國小學區過去指名度高，但在各重劃區的明星學校如惠文、大新等陸續出現後，指名度降低。不過國中學區由於有升學考量，至今仍然受重視，並促使部分外縣市家長來此購屋、設籍。
由於舊市區開發較早，區內房屋多老舊，30年以上的透天住家是主要產品，目前價位多在500、600萬元左右。第5市場周邊如樂群街、自治街等路段，具有商業使用價值，透天店面總價約700萬元以上，公寓屋齡多在20年以上，每坪單價約5、6萬元左右。
舊大樓單價7~9萬
房屋老舊，買方接手意願不高，加上現住戶多習慣居住於此，遷出、轉手者少，因此區內中古透天產品交易並不熱絡。不過新成屋卻受歡迎，陳彥勳表示，市中心建地稀有，除非公有土地標售，否則因土地取得不易，難得出現預售新案，因此新成屋數量不多，但因換屋需求高，新成屋顯得搶手，新的透天別墅，總價多在900萬元以上。
大樓產品少，且屋齡以10年以上最多，目前每坪單價約7~9萬元，有不少舊平房或舊透天住家的屋主，為趕在全面實施容積率之前搶建照，近10年來在本區出現許多舊透天改建的7、8層樓華廈產品，社區規模都不大，但因屋齡較新，每坪單價可維持在8~10萬元左右。
生活教育機能豐富
生活機能好、外圍公園綠地多、鄰近美術館、學校密度高、居住密度低、外來人口少、及現住戶經濟能力不錯等，都是本區段房市的特色，陳彥勳表示，本區環境單純，不失為適合居住的理想區段。
忠孝國小 111年名校
忠孝國小位於三民路一段171號，是歷史悠久的明星學校，學校創立於1895年，校齡111年，是僅次於台南縣學甲國小的全國校齡第2悠久的小學，台中市有不少小學都是由忠孝國小設立分校後而獨立。目前學區包括西區廣民里、三民里全里，及平和、東昇、藍興、公館、中區大墩、柳川、公園等里的部分鄰。忠孝國小以棒球隊聞名，曾代表我國參加世界少棒錦標賽。
第5市場 攤商貨色多
第5市場位於樂群街、自立街、大明街、自治街等路段所圍成的街廓，是西區居民最重要的採買設施之一，興建於1938年。主要由2層樓透天店面所構成，內部有100餘攤位，但市場外圍則有不少臨時攤商與店面，合計約有300家攤商與店家，販售商品種類齊全，提供民眾日常採購，市場外圍也有許多知名的小吃，營業時間自清晨至中午時段。
廣民停車場 僅11車位
三民路一段附近有不少機關與學校，洽公民眾多，但各單位多備有停車場，如署立台中醫院有地下停車場，台中地院附近也有林森及廣八停車場，府後街也有府後街停車場等，只要多走幾步路，停車都不太困難，但第5市場周邊則停車不易。附近僅有四維街、大明街口的廣民停車場，共僅有11個停車位，到市場採購的民眾很難有機會可以停放。
市府遷離人口恐外流
三民路屬於市政府為核心的外圍路段，聚集許多政府機關、學校及金融機構，附近居住人口多為公教人員，因在此地居住已久，大量搬遷的機會不高，因此也維繫房價不墜。本區並無重大建設的遠景，且市政府及市議會將遷離，可能造成部分人口外流。但大多數機關單位短期內都仍在此，學校也不可能他遷，人口還不至於大量流失。
車位不足應速增建
廣民里位於三民路一段與柳川東路間，里內有不少公家機關、設施及學校，如忠孝國小、台中護專、署立台中醫院及第5市場等，生活機能方便，居民多為長居此地的公教人員。但由於是市中心地區，停車不易，尤其第5市場附近，採買人潮多，廣民停車場也太小，不敷使用，市政府應對本地區進行通盤檢討，增設停車場及重建第5市場。
人潮多做生意不錯
我原在台北工作，搬來台中10餘年，都一直在第5市場旁作生意，住家也在附近，第5市場是台中有名的傳統市場，每天來此採買生鮮蔬果的人非常多，其中有很多是附近公家機關的員工、學校的教職員、學生及一些上班族，做生意還不錯。附近生活環境很好，至今還未考慮過要搬離。
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