台 中 地 產 X 檔 案

大陸萬通地產集團董事長馮侖上周悄悄來台，與台灣企業家進行一場閉門對談。面對兩岸房地產熱潮，馮侖直言，兩岸房地產業者經過一年多交流，他結論是，雙方還是「咬合不上」。
　
大陸住宅市場吸引力大

　他認為，大陸住宅市場，吸引力仍比台灣大；不過，台灣在稅收、產權、外匯若可以與大陸接軌，陸商借助台灣在商務不動產經營開發經驗，或許可以發現兩岸在不動產的投資機會。

　他說，大陸業者主要從事住宅開發，沒有商務不動產經營開發經驗；因此，台灣不動產業者，若可以協助陸商在此從事觀光或旅館等商務不動產經營開發，或在不炒高房價的情形下，兩岸合作開發少量住宅商品，從這樣思維出發，也許可以發現兩岸不動產的投資機會。

　上周低調來台參加一場研討會的馮侖說，從去年兩岸關係緩和後，他隨大陸第一批所謂富豪團來台考察台灣房地產後，這是他第8次來台，但是，大陸房地產在經過這一年多的交流，「期待的結果，未如預期」、「兩岸房地產仍然咬合不上」。

　他說，台灣地產同行，歡迎且急迫希望兩岸有合作機會，這種急迫期待，也反映在台灣的房地產業者股價上。可是，台灣市場並不大，再加上台灣政府審慎腳步，許多法律未落地。

10年內陸商成全球最大

　包括僅允許大陸業者買現成的建物，但並不開放大陸不動產業者買土地，還有大陸不動產業者持股30%的上限，再加上民眾擔憂陸資炒作房地產，都讓兩岸房地產業者在經過這一年交流，雙方還是咬合不上，反觀大陸地產市場未來10年內潛力，對企業投資，仍具強烈吸引力。

　馮侖說，大陸目前房地產市場約有3兆人民幣，其中2兆1000億是住宅，而大陸這七、八年來的不動產快速成長，目前大陸已經有6萬家地產業者。其中，萬科集團市值高達1200億人民幣，是全球全值最大的住宅公司，幾乎是美國三大住宅公司的總合。以大陸住宅不動產發展，未來10年，他相信全球最大的住宅公司，至少有大半以上是大陸業者。

台灣住宅市場已飽和

　反觀台灣，他認為，台灣住宅發展已經有一段時間，市場已經飽和，台灣政府又限制陸資不能買地，因此，陸資來台投資房地產，興趣並不大。萬科集團總裁王石就直言他對台灣投資房地產市場沒興趣。

　另外，陸資對台灣房地產投資意願不高的另一個原因，他分析，大陸地產業者的商業模式仍相當本土化，沒有對外擴張的經驗，也是影響陸資來台投資主因。

　他說，大陸地產仍是以住宅為主要產品、他們對能快速吸納住宅的市場，最感到興趣，從歐美地產發展經驗也可以發現，發達國家的地產市場，已經逐步轉為商務不動產經營開發。
　
台地產商經驗有吸引力

　因此，兩岸之間的房地產投資機會，他認為除從少量做一些住宅產品，滿足大陸部分消費人士需求外，就業者角度，台灣房地產在商務不動產的開發經驗，仍有吸引力。

　例如台灣在制度，稅收、產權、外匯等制度，若能與大陸市場相接，用這些制度，做些產品賣給大陸，這樣又能解決台灣人民擔心陸資炒作房地產憂心，也可以滿足大陸市場的需求。

　另外，大陸業者對台灣飯店、旅館等商務型的不動產開發十分有興趣，大陸地產業者可以借助台灣的商務不動產經驗，也有助陸資來台投資，類似這樣思考，會發現兩岸在不動產投資仍有機會。

資料來源: 中時房地產     回首頁