台 中 地 產 X 檔 案

儘管台中市重劃區陸續開展，但舊市區精華區土地，建商同步透過都市更新改變城市景觀，使得台中市都市相貌更加多元化。

　台中市不動產估價師公會理事長楊祥銘分析指出，目前該會會員業務中，有七、八成以上從事法拍和企業融資消費金融估價業務，另外則從事市地重劃如都市更新或土地開發業務。他說，前兩者受景氣影響深，後者較輕微。

　不過要從事都市更新案件，台中市比台北市難多了，因台北市土地取得不易，房價又高，若以中古屋每坪3、40萬元行情，開發後新大樓每坪單價達60萬元，中間利潤高，地主和開發商有利可圖，雙方才有開發意願。反觀台中市房價便宜又有重劃區大片土地可使用，建商無利可圖，根本沒意願進行都更案。

　但是楊祥銘也表示，中部地區歷經九二一大地震後，很多災後倒塌大樓被迫重建，加上建商看中市區精華區優質地段，近來也出現了都市更新案。包括位於五權南路「總太願景」個案，即將在今年第四季推出，另外惠國建設也正在整合位於西區美術館周遭土地，房價好的老社區已成了建商都更的標的物。

　他認為，過去縣市政府不想積極介入都市更新案，主要是鑑於都更需拆除舊房子，難免引起民眾抗爭，屆時不但市府團隊受挫，且縣市議員受民眾委託阻撓，使得都更案更加窒礙難行。不過，現階段有些精華區土地巷道僅2、3米，且當地已達數十年未進行建物或土地交易，為了活絡景氣，地主意願強，建商開始出面整合，使得自劃都更案出現曙光。

　對於台中房市的未來發展，楊祥銘持樂觀態度。他說，包括經建會的景氣燈號、優惠房貸額度迅速減少，以及信義房屋的網路調查，都出現民眾購屋意願增強。另外就台中市部分，市政府土地標售業務順利，部子重劃區土地脫標率提高，且地價回升，顯示出建商開發意願強，再加上銀行放寬建商土建融額度，房市榮景可望重現。

資料來源：中時房地產