台 中 地 產 X 檔 案

台中市建築開發公會市調主委鍾尹堂表示，根據市場反應，第二季受到全球不景氣及股市下跌的影響，購屋者有逐漸退潮的趨勢，第三季恐將持續落底，但是房價受限於土地取得與原物料上漲的影響，下跌空間有限，到第四季尾聲將有反轉機會，目前建商已有拉長戰線，放慢推案速度的準備。

鍾尹堂表示，業界期待的「馬上」行情，將視兩岸直航後，新政府是否能有效提振經濟與政策性配合，轉換成實質利多的關鍵；以澳門為例，在中國的經濟實力支持下，澳門近年來經濟繁榮，人民年均所得提高，房價大漲3倍。

展望下半年新市政中心仍將是推案的一級戰區，以第三季聚合發建設惠中路新案，在原物料高漲下，每坪單價可望突破60萬元；其他建商大多延到第四季推案，包括聯聚、由鉅、寶輝、精銳、龍寶、順天、鉅虹、國泰等公司。除了大都會歌劇院、市政園道等精華區外，推案區域也南移到市政路、市政北一路附近。

第三季新案八期重劃區也是重鎮，登陽建設8月份將在文心南三路上推出「登陽漱夏」，邀請國際知名設計師李瑋（王民）設計規畫，產品將朝流行的精品旅店的設計風格，可望成為此區銷售指標個案，另外元城、新業、久堂建設也將在928之後陸續進場推案。

登陽建設董事長林清賢表示，第三季受到油、電價、原物料上漲，民眾消費信心受到影響，房市將陷入短期盤整，第四季在眾多利空因素出盡下，將有逐漸反轉的機會，而明年房市可望有不錯的表現。

東森房屋市政店協理傅枝火也表示，下半年中古屋市場及新市政中心店面，將是房市觀察重點，豪宅市場由於需求量將逐漸趨於飽和，台商、台北客及之前獲利的投資客動態，將會是影響豪宅銷售的關鍵。

由於明年新市政中心、大都會歌劇院、會展中心將陸續完工，在加上中部地區消費實力受到精品業界的關注，近來精品業者紛紛探詢新市政店面行情，有意設置旗艦店；而陸資來台投資，也是看上新市政中心的商辦市場，甚至有人希望一次購買整排店面。