台 中 地 產 X 檔 案

開放中資來台投資終於拍板定案，針對中國企業或人民購買不動產，台灣政府幾乎底限全開， 唯一設限的是，必須持有三年才准移轉。 不動產業者顏炳立以「泡妞」妙喻，中資基於炫耀心態購買台北房地產，因為「價值」勝於「價格」；學者莊孟翰擔憂炒樓歪風，認為這項開放政策如同暴衝車衝過頭。

■　「泡妞」妙喻兩岸關係 「價值」勝於「價格」

　　開放中資來台終於塵埃落定，第一波開放投資的項目高達192項，其中對於投資不動產部分，政府更是大開大放，出乎意料之外，不但不查資金來源，中資企業貸款比照台灣人，中國人民購買房地產的融資，成數最高五成，唯一設限的是所謂的「馬英九條款」，也就是必須持有三年以上，才能買賣移轉。

　　戴德粱行不動產投資顧問台灣分公司總經理顏炳立表示，限制融資五到六成以及持有滿三年意義不大，因為第一波中資進來為了表達誠懇，一開始應該不會短期操作，等到三年後剛好是第二波進來接手。

　　顏炳立以「泡妞」譬喻兩岸的微妙關係，好不容易等到台灣點頭答應，對於地大物博的中國而言，錢當然不是問題，就怕沒有好的標的物。 顏炳立進一步分析中資來台置產的炫耀性消費，影響了「價格」與「價值」的判斷，「價格」不重要，「價值」比較重要，譬如你買在台北市信義計畫區，我買在內湖科學園區，相較之下就差一級遜掉了。

■　開放政策大暴衝 港滬炒樓前車之鑑

　　正因為「價值」勝於「價格」，一般預料中資在第三季結束前將會正式跨海來台，不動產的投資地段，當然以台北市信義區為首選，後續才會轉到台北市的內湖或南港；至於投資的產品類型，以商辦最先受惠，接著就是與台灣民眾最息息相關的住宅產品。

　　淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，台灣土地買賣是所有權制度，中國是使用權制度，即使買下整個上海，五十年後也必須歸還，但台灣不必啊！ 學者擔心，政策開放衝得太快，也許能提振經濟，卻衝撞社會穩定發展，拉大貧富差距，畢竟香港、上海的房市炒作歪風殷鑒不遠。

資料來源：網路地產王     回首頁