台 中 地 產 X 檔 案

永慶房仲集團發布今年第二季購屋趨勢的調查結果，高達62%民眾看好未來半年是購屋的好時機，54%認為未來一年房價將會上揚；針對「政府開放陸資來台購買房地產」的新聞時事部分，近六成民眾認為商辦產品最先受惠，至於影響當前房市最主要因素，首推台股表現。

■　過半數民眾 看好未來一年房價

　　永慶購屋趨勢大調查已持續兩年半，共進行12次趨勢調查，針對全台「未來半年是否為購屋好時機」的調查，去年第二季僅30%贊同這個論點，今年同期大幅躍升到62%受訪民眾，同意未來下半年是進場購屋的好時機。

　　針對「全台未來三個月的房價看法」調查，今年第一季看漲的比例僅7%、看跌比例高居77%；時隔三個月，第二季看漲比例39%、看跌比例為22%。 若把預測房價走向的時間點拉長到一年，今年第一季僅14%認為未來一年房價走勢上揚；同年第二季逾半成，也就是54%受訪民眾看好未來一年房價。

■　股市影響房市 雙「市」已脫離正軌

　　目前兩岸關係日趨熱絡，政府開放陸客來台自由行，哪類房產最先受惠？ 近六成民眾看好「店面」產品，開放陸客自由行將可帶動零售店面的需求；逾四成民眾認為「豪宅」產品也會間接受惠。 至於六月底宣布開放陸資來台購屋，近六成受訪者認為將帶動「商辦」市場需求，逾五成看好「豪宅」行情。

　　今年五月失業率5.82%創新高，六月份請領失業津貼給付人數破十三萬人，顯示整體經濟的基本面沒好轉，國內房市卻異軍突起，由谷底反彈回升，59%受訪者直指「台股表現」是影響當前房市的重要因素，影響力高於政府優惠房貸(58%)、失業狀況(54%)、開放陸資來台(52%)。

　　永慶房仲集團總經理廖本勝表示，房市最激情的演出尚未出現，由於未來走向無法確切掌握，導致建商不敢貿然進場，預計今年第三季成交量將盤整下修，第四季前景樂觀。 台灣房屋首席總經理彭培業也贊同下半年是購屋的好時機，不過購屋民眾應該在「合理房價」與「房貸能力」之間尋求平衡點。 淡江大學產經系副教授莊孟翰警告，兩岸因素促使股市、房市脫離正軌，加上景氣仍未明朗，房價缺乏上攻動能，以及通貨膨脹山雨欲來，房市觀察期還要再拉長。

資料來源：網路地產王     回首頁