台 中 地 產 X 檔 案

七期豪宅發展史，從1999年由鉅建設「理性與感性」個案開始，隨後2000年「聯聚和平大廈」開啟中部人對好房子的品味，至今已進入第9個年頭。從七期豪宅新成屋市場可明顯看出品牌差異，如「由鉅 A與A+」「聯聚東方大廈」「聯聚仁愛大廈」「寶輝花園廣場」「龍寶文化臻邸」等，都是房仲業口中新成屋市場指名度相當高的個案。

21世紀不動產市政中心加盟店經理高珮雲表示，七期的第一棟豪宅 ─由鉅建設「理性與感性」個案，1999年預售時，每坪賣14-18萬元，2001年完工；目前房價已達28-35萬元。而「龍寶文化臻邸」2003 年預售時每坪單價18-24萬元， 2005年完工；目前行情40-45萬元。至於「聯聚信義大廈」2005年預售時，每坪單價為36.8-39.8萬元，目前無人釋出，但承接行情已喊到60萬元。

現階段七期新成屋市場中最高行情當屬「寶輝花園廣場」個案，2 005年預售時每坪房價為22-30萬元，現階段成交價已達48-55萬元， 房價3年漲幅超過90%，至於「聯聚東方大廈」也達48-53萬元，持續追高中。

寶輝建設總經理蘇良智表示，國家歌劇院周遭的土地被形容是「大塊的原鑽」，因為完整的大面積基地更突顯稀有性，具有無法被超越的價值，以「寶輝花園廣場」為例，1600坪方正土地只規畫兩棟25層大樓，頂級企業主才會進場卡位。

另外，住商不動產黎明加盟店店長陳俊雄則指出，豪宅的稀有性、保值性及節稅功能已受到富豪客層的認同，也成為支撐豪宅房價不墜的主因。「寶輝花園廣場」個案進入交屋階段，帶領房價向前衝，之後就交棒給「寶輝一品花園」，其位於國家歌劇院對面第一排，基地 1500坪、規畫一層一戶350坪，房價一舉挑戰中部最高的每坪65萬元天價。