台 中 地 產 X 檔 案

想撿便宜買法拍屋，卻又怕選到屋況不明的物件？那不妨可以考慮由銀行擔保拍售的「金拍屋」或「銀拍屋」，不僅產權清楚，能大幅減少點交糾紛，價格也較法拍屋彈性許多，有議價空間，保障多更多！

■　金拍屋保障多 銀拍價格超實惠

　　由國內34家銀行及票券公司共組的台灣金融資產，是唯一民間可以替法院代為處理債權屋的單位，而其所標售的物件就是俗稱的「金拍屋」，至於民眾或企業向銀行貸款時，所提出的抵壓不動產，如果碰上債務人無法如期還款，其產權便會轉歸銀行所有，這類型就屬銀拍屋。

　　金拍屋的價格約介於法拍屋和市價中間，而且地段和屋況和銀拍屋相比，都是屬於較好的物件。不過銀拍屋雖然區域競爭力較低，但也因為如此，往往會有低於市場成交行情的價格出現。

■　議價空間大 貸款更容易

　　由於金拍屋或銀拍屋大多是銀行的債權，各銀行通常會急於脫手，使得議價空間相對拉大，所以只要能夠保住大部分債權，價格方面也會出現彈性議價幅度。一般來說，金拍屋或銀拍屋的價位，應該是介於法院法拍屋和一般市場購買價之間。

　　想買法院法拍屋，除了需要先繳納保證金外，一旦得標，7日內就必須繳足全額，這常常是購屋者最頭痛的問題。不過因為金拍屋或銀拍屋是銀行的承受擔保品，為了儘速取債權，對於有興趣購買的民眾，通常銀行願意提供貸款的意願較高，而且也會協助處理資金的問題，例如將貸款成數提高，或利率降低等，民眾只需自備約3成左右的金額。

資料來源：網路地產王     回首頁