台 中 地 產 X 檔 案

隨著7月初捷運內湖線通車，一直聞聲不見影的台中市捷運，也決定捷運綠線要在年底動工，加上先前台中縣市合併升格直轄市，房仲業者預估，以台中七期來說，產品目前單價在20萬上下，未來三年可望上看25萬，整體房價將上漲1成多。

■　捷運議題發燒 1.2億透天開價2億

　　台中捷運主要以綠、藍、紅、橘，四條線所交織而成，其中總長17公里的綠線在年底就要開始動工，路線從台中市北屯區經文心路到台中縣烏日高鐵站，如以烏日高鐵站搭乘，中途會經過文心南路、文心路、松竹路二號橋等站，而其中G9市政中心站，是藍線轉接站，預定民國104年完工。

　　去年底有一案例令東森房屋七期新市政店東傅枝火印象深刻，有一間1+2樓的透天，原本打算以1.2億元成交，投報率高達6.5%；不過隨捷運話題發燒，屋主開價立刻上調至2億元，從這一點就可看出捷運所帶來效應有多大。

■　升格、捷運效應 台中房價看漲1成

　　在一片看好的聲浪中，東森房屋預測，以現在台中七期產品單價20萬來說，三年後可以上漲到25萬，八期屋齡3年的電梯華廈新成屋，目前每坪約15-18萬元，未來可望來到18-22萬元；預售屋每坪約在18-24萬元，未來上看20-30萬元跑不掉；五期目前每坪約15-18萬元，未來將站上20萬元的關卡。

　　至於台中市區的房價以文心路潛力最大，以目前行情地坪來換算的話，將來推案單價可賣到20萬以上，假如捷運一旦開工，土地價格上將可破百萬元，也連帶拉抬了房價，因此，捷運還未動工前，正是最好進場看屋的好時機！

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