台 中 地 產 X 檔 案

花了一輩子的積蓄購屋，最怕碰上買屋爭議，惹上官非事小，如果連老本都賠了，那就得不償失了，目前市場上所有的房仲家數，總計高達4千家，然而，各品牌主攻直營、加盟等不同體系，特色各有不同，專家提醒，民眾應慎選適合的房仲體系，以免當了冤大頭！

■　直營適合買方 加盟仲介費可議價

　　太平洋房屋行銷部經理鄭國英指出，根據內政部地政司的函令，仲介的服務報酬費，買賣雙方相加後，不得超過成交總價的6％。不過，業者指出，通常直營體系的規定較硬，加盟體系的彈性較大，有誠意買賣者，仲介佣金都可進一步議價。

　　「直營體系是由總公司派遣員工至該區域開店！」信義房屋企研室經理蘇啟榮說，直營體系不論是招募時的篩選、或日後的訓練品質，都受到總部的嚴控，如果遇到漏水等瑕疵，想找仲介保固，自營房仲品牌如果已虧損撤店，屋主很容易碰上求助無門的窘境；至於加盟體系則是由當地民眾加盟開店，這類加盟主更了解在地文化，對想賣房子的屋主來說，透過加盟體系委售，不愁找不到有需求的買方。

■　事先打探商譽 切勿因小失大

　　目前以加盟型態的房屋仲介業十分普遍，不過直營與加盟店的權利義務關係不同，房屋仲介加盟店如果沒有在廣告、市招及名片上加註「加盟店」字樣，明確表示經營之主體，消費者往往只看招牌，實在很難分辨個中差異，與提供仲介服務之主體到底是加盟體系的直營店還是加盟店，不過，太平洋房屋提醒，根據公平交易法第二十一條規定，房屋仲介業者應該在廣告、市招及名片等明顯處加註「加盟店」字樣，以便消費者清楚分辨。

　　不過，業者也提醒，勿因房仲所收取的仲介費較低，就選擇該家仲介，有可能是該物件較難賣出，或是屋況有瑕疵，才會願意在仲介服務費中，稍後退步妥協，民眾仍應多了解清楚，才不會因小失大。

資料來源：網路地產王     回首頁