台 中 地 產 X 檔 案

開放中資來台投資的議題炒得沸沸揚揚，經濟部終於在六月底拍板定案，正式公告投資許可辦法，自即日起生效實施並受理申請。 總計開放投資項目共192項，政府為杜絕中資炒作房地產，特別限制中資持有不動產必須期滿三年後，才能轉手出售。

■　採事前登記許可制 首波投資開放百項

　　今年4月26日第三次江陳會，雙方達成中資來台投資的共識，經濟部依據兩岸人民關係條例，擬訂「大陸地區人民來臺投資許可辦法」以及「大陸地區之營利事業在臺設立分公司或辦事處許可辦法」，宣布自6月30日起生效實施，並自同日起受理中資來台投資或設立辦事處的申請登記。

　　中資來台投資採「事前登記許可」制度，為了避免中資藉由第三地來台投資，凡是中資在第三地的投資比例佔三成以上，或具有直接控制權 皆視為中資; 中資企業投資台灣上市、上櫃公司股票，無論單次或是累計超過一成股份，視為直接投資; 此外，擔心中資來台投資可能造成獨占、寡占或壟斷，經濟部擬定防禦條款，對於實收資本八千萬元以上的中資投資事業，必須接受後續查核。

■　杜絕中資炒作房市 限持3年才准轉手

　　第一階段開放中資投資的項目採正面表列，總計有192項，製造業佔了64項，服務業117項，公共建設11項。 對於房地產業者而言，最關心的不在於開放投資項目， 而是中資能否買賣房地產。 內政部地政司表示，為了顧及臺灣地區人民住宅需求，並保持臺灣地區不動產市場價格穩定，防止房市遭壟斷、投機或炒作，明定大陸地區人民取得住宅用不動產所有權後，限登記完畢3年後始得移轉，但因繼承、強制執行、徵收或法院判決而移轉，不受此限。

　　高力國際董事總經理劉學龍認為，開放中資投資商辦，有利於降低商辦空製率。 永慶房仲集團研展部協理黃增福表示，依據中港簽訂CEPA經驗看來，開放中資來台的效應至少得醞釀半年左右，才看得出政策的實際成效。 至於政大地政系教授張金鶚堅信，中資來台最終目的仍是獲利了結，對於擴大台灣住宅房市的基本需求，恐怕沒有實質助益。

資料來源：網路地產王     回首頁