【陳建徵╱台中報導】
中部科學園區成立將滿3年，3年來從一片荒蕪到10餘家高科技廠商、1萬2000餘人進駐，對周邊房市的貢獻更讓人瞠目結舌。3年來，一般住家漲幅5成以上，店面漲幅至少1倍，部分明星地段店面轉手3次以上、漲幅高達3倍，預售大樓房價也在逐步推升中，目前每坪開價最高達18萬元，造就出令人驚嘆的大肚山奇蹟。
前景看好
在大批政府官員及產業界人士見證下，2003年7月28日，中部科學園區鏟下第1鏟土，這一鏟，鏟出高科技業的無限希望，也寫下房地產業的噴出行情。
1992年，俗稱「水堀頭」、位於大肚山台地東側的台中市西屯福安里地區，由於即將發布實施容積率，造成建商瘋狂搶照、大量推出房地產個案，總銷金額150億元、總戶數4000戶的「瑞聯天地」，就是當時搶照風潮下的產物。
店面價格3年漲3倍
由於推案過多、供給過剩，大量餘屋滯銷，搶照推案後10年間，西屯福安里地區陷入房市黑暗期，921地震後，當地房市更跌至谷底，但中科在附近設立，卻讓當地一夕間麻雀變鳳凰。
中科房屋經理紀家瑋指出，「瑞聯天地」預售每坪11、12萬元，最低每坪跌至3、4萬元，但房屋仍乏人問津，目前「瑞聯天地」每坪約6~7萬元，部分裝潢屋每坪開價更達10萬元，西屯路沿線搶照期推出的大樓，當時預售每坪最高14萬元，最低跌到6萬元，目前已回升至每坪8~9萬元，大樓房價漲幅5成至1倍以上。
最驚人的是店面，其中最膾炙人口的2個物件，一為永福路某連鎖速食店店面，原價不到3000萬元，歷經4次轉手後，目前開價9500萬元。另一件為西屯路、福林路口便利超商透天店面，原價約1000萬元，3次轉手後目前開價4200萬元，2店面漲幅都超過3倍。
租屋市場交易熱絡
中科設立3年來，廠商建廠速度飛快，目前已有約1萬2000名員工進駐，但其中以基層員工為主，紀家瑋表示，基層員工目前以租屋為主，因此中科附近租屋市場交易熱絡，套房及3房以內大樓華廈產品最受歡迎。
東森房屋中科中港加盟店經理張兆國也指出，受惠中科租屋族租屋需求帶動，國安國宅、「瑞聯天地」目前已無空屋，東海商圈、靜宜商圈套房租賃市場，也有強勁需求。
紀家瑋表示，店面產品並不受中科員工的組成結構影響，消費人口愈多，店面價值愈高，因此造成店面漲勢銳不可擋，西屯路沿線是最具商機的路段，地坪25坪左右的中古透天店面，總價多已在1700萬元以上，西屯路、玉門路口尚未完工的透天店面，地坪多在35坪以上，預售時總價不到2000萬元，如今轉手已達2300~2500萬元。
土地行情直追7期
房屋的原料是土地，但土地供給有限，因此漲幅也直登雲霄，張兆國表示，中科附近以住1及住3土地為主，住1土地3年前每坪約11~13萬元，目前約18~20萬元，住3土地原為每坪18~20萬元，如今每坪已達25~30萬元，地價直追7期重劃區，部分路段如福科路，地主已惜售，不願釋出。
透天別墅以西屯路為界，預售價西屯路以北約800~900萬元，西屯路以南多在1200萬元以上，紀家瑋表示，由於中科目前多基層員工，加上換屋潮較首次購屋潮延後，因此透天別墅及高總價大樓產品發酵期將在下一波。
預售大樓房價也在逐步推升中，去年預售開價每坪約12萬元，今年已提升至每坪13~15萬元，敬業建設即將推出的新案「敬業麗明」，每坪開價最高18萬元，則已創下福科路沿線新高。
發展潛力中市之冠
由於供給有限，加上居住及消費人口結構並不影響需求，中科附近近幾年來，以土地及店面產品漲勢最兇猛；大樓及透天別墅產品，則因受限於中科員工的組成結構，發酵期拉長，由於目前中科員工進駐率不到3成，店面及土地仍極有漲價空間，相對來看，大樓及別墅產品未來漲勢，則仍呈緩慢上揚，不過整體而言，本區發展潛力仍居台中市之冠。
需求穩定量縮價揚
中科附近房市近3年來，漲幅驚人，主要是受到題材面帶動所致，由於中科設立，產生預期心理，而呈現強勁爆發性成長，但大幅爆發期已過，市場逐漸回歸基本面。而由基本面來看，因中科員工仍持續進駐、人口不斷增加，各種房地產產品的需求不會間斷，但供給則呈現穩定，因此未來房價仍將繼續上揚，「量縮價揚」是本區未來寫照。
環境：
◎福科路、福雅路口有愛買量販永福店及薇風購物廣場
◎西屯路、福雅路口有西屯路黃昏市場
◎西屯路、玉門路口有TECH Mall購物中心
◎台中都會公園距中科約3分鐘車程
◎西屯路沿線停車較困難
交通：
◎中港路銜接中山高中港交流道及中二高龍井交流道
◎國安國宅設有公車總站，未來將延駛至中科內
◎東西向60米中科路施工中，未來將連通至水湳經貿園區
◎中港路、西屯路及福科路近環中路、中港交流道處，上下班時間易塞車
學區：◎國小學區為國安及永安國小，國中學區為安和國中
◎西屯路、福林路口將籌設新國中
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