台 中 地 產 X 檔 案

危機入市，許多人想趁著個時間買間房子，當個有殼蝸牛，可是該怎麼挑物件，讓專家來告訴你，哪些優點是好物件不可或缺的！

■　公寓雙陽台 售價高一成

　　專家指出，買屋除了挑地段外，精挑產品也很重要，一般來說，擁有前後陽台的物件，是多數人喜歡的格局，因為至少兩面的採光，不僅較通風，光線也較為充足，此外，若是由前陽台進出、房屋長寬比例為6：4的公寓，更是超級搶手的物件，因為不容易浪費走道，能使用的空間寬敞許多，所以即便價格比一般物件高出近1成，但仍往往是一出售就馬上被買走。

　　若是大樓物件，則高樓層較受歡迎，普遍是8樓以上的物件，房價會隨著樓層向上攀升 ，業者分析指出，高樓層的視野景觀較中低樓層遼闊，房價也有一定程度的差別，主要關鍵在樓層的視野，低樓層與高樓層間的價差可能達到每坪3萬元至5萬元不等。

■　客廳重採光 　邊間受青睞

　　邊間格局是一般人相當喜歡的格局，不僅採光好、通風佳，空間的寬敞度也會隨之變大，但是想買邊間的房子，可要多多考慮一下，因為很可能因為風向和日曬，而影響了原本的優點，所以買房子一定多到現場觀察，多走幾次不同時間去感覺它的風向、陽光等狀況。

　　此外，客廳最好位於住家前半部靠近大門的位置，　這樣整個房子的輪廓會較完整，而且走道也會較為整齊寬敞。

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