台 中 地 產 X 檔 案

【陳建徵╱台中報導】
台中捷運綠線10月將動工，未來將串連捷運藍線及台鐵捷運路線，形成弓箭路網，並將出現松竹站、文心中港站及大慶站等可以相互轉乘的雙捷運車站，業者認為，雙捷運車站周邊人口、商機匯集，房價漲幅將高於一般單站，捷運的利多效應至少延續10年。

潛力十足
台中都會區大眾捷運系統共規劃綠、藍、紅等路線，其中綠線亦肩負輸運高鐵旅客任務，列為優先路線，預定最快今年10月動工。綠線起自北屯區松竹路，沿文心路、文心南路至烏日高鐵站，規劃中的藍線則沿中港路直行，另外台鐵也計劃提升現有市區路段為高架捷運化，3條捷運路網交會串連，將分別出現多處轉乘車站。

機廠周邊農地喊漲
北屯松竹站位於北屯路、松竹路口，捷運綠線及台鐵在此交會，當地原為北屯大買家商圈，商圈內有大買家量販店、特力屋、一點利黃昏市場等生活採買設施，加上北新國中、僑孝國小、舊社公園等，學區與各項生活機能完整，附近包括10期重劃區、松竹商圈、甚至潭子等都在服務範圍。

信義代銷專案經理陳俊利指出，松竹捷運站不但具有轉乘功能，高鐵局也規劃在松竹路附近設立捷運機廠，預計將採區段徵收辦理，總面積約104公頃，除了20公頃做為機廠用地，其餘80公頃均可開發使用，新的土地供給將帶來更多發展機會。
陳俊利表示，北屯機廠區段徵收地區目前仍為農地，但已有不少人看好而出手投資，農地已喊價每坪4萬元，未來區段徵收完成後，每坪價格至少10萬元以上，並將帶動北屯捷運沿線房價。

綠線沿文心路穿行，在中港路口與藍線交會，文心路、中港路原即台中市2大幹道，附近鄰接5期及7期，並鄰近中港交流道與中彰快速道路，越過中港交流道即是中科生活圈，是台中市目前最精華的區段。

文心中港精華商圈
永慶不動產中港加盟店店長陳盈蒼指出，高鐵通車後，全台一日生活圈概念開始成型，南來北往旅客無論透過捷運或高速公路，都將匯流至文心路、中港路口附近的5、7期重劃區，文心、中港路口並已成為台中市的核心點。

文心路、中港路口附近，最近1、2年來推出多件商務小住宅預售案，規劃坪數都在20、30坪左右，每坪開價多在20萬元以上，陳盈蒼表示，這些商務型住宅，幾乎每案都大賣，已購客戶有極高的比例是台北客，「還有台北的同業託我代購10戶，連北部業者都想投資，熱門的程度可想而知。」

捷運綠線往南，在大慶站與台鐵再次交會，大慶站附近，目前也已發展出復興愛買商圈，商圈內有愛買復興店、特力屋、大慶黃昏市場等採買設施，且有明星學區樹義國小，及公園綠地樹德公園、文心南十路園道與工學園道等，生活機能已日趨完整。

大慶站生活機能佳
東森房屋興大加盟店經理黃慶昇指出，大慶站鄰近烏日高鐵站，附近除了復興愛買商圈外，中山醫院周邊也出現小型商圈，未來台鐵高架捷運化後，2處商圈將結合，另外，第13期重劃區位於8期重劃區以南、大慶車站以北，未來以大慶車站為中心的區段，將是兼具捷運站、量販店、醫療院所、大學、優質住宅區等條件的完整生活圈。

黃慶昇指出，以大慶站為中心的復興愛買商圈，外圍是烏日及大里，透過中投或中二高，也能帶動南投、草屯等地，國道6號未來完工後，更將引進埔里等地人口進入台中市，復興愛買商圈房價較市中心低，可吸引更多新移民在此定居。

陳盈蒼表示，雙捷運站具有利多遞延的效果，綠線決定今年10月動工，已出現1波漲幅，完工後還將有另1波漲勢，接著藍線動工、完工，利多效果都將持續接棒，題材性與實質面兼具。陳俊利也認為，捷運路網分路線逐一施工，台中房市至少未來10年內，都將享有捷運的利多效應，雙捷運站的效應會更顯著。

5期房價低補漲可期
捷運藍、綠線在文心、中港路口交會，並切割成4大區塊，其中以西側7期重劃區價位最高，但以南側5期重劃區生活機能最佳、又有明星學區，建議有意進住本區且預算略有不足者，可選5期重劃區，屋齡10~14年中古大樓華廈，每坪約8~10萬元，與7期及中港、文心路沿線預售屋價差10萬元以上，且5期抗跌性佳，未來又有補漲機會，適合自住，也具投資價值。

投資舊屋改裝收租金
南區大慶街及愛買商圈附近，混雜較多老舊房屋，舊屋未來漲幅將不如新成屋，而且新成屋與中古屋的價差並不算大，建議自住者可購買預售或新成屋，居住舒適性及抗跌性都較老舊中古屋佳。若有意投資者，則可選擇中古屋，中古屋房價低、投資報酬率高，買下中古屋後，可將房屋重新改裝出租，以因應未來不斷引進的大量租屋族。

環境：
．北屯大買家商圈有大買家量販店、一點利黃昏市場可供採買。北屯路、松竹路口有舊社公園
．北屯路東側區域近縱貫鐵路，須留意鐵路噪音
．文心、中港路口有愛買中港店，青海路一段沿線亦有較密集的商店
．大慶站附近商圈以愛買復興店為中心，附近另有特力屋、大慶黃昏市場、燦坤3C等採買設施
．大慶街沿線多為老舊透天產品，並有部分小型工廠

交通：
．北屯松竹站以北屯路及松竹路為主要交通動線，北屯路沿線有多線公車行駛
．南京東路、東光路向北延伸路段將隨鐵路高架化後，打通至松竹路附近
．文心中港站為文心路、中港路交會處，至中港交流道約2分鐘車程
．大慶站附近主要交通動線為復興路及文心南路，建國南北路則可接通至烏日高鐵站

學區：
．北屯大買家商圈有僑孝國小、北新國中2所學校
．文心、中港路口附近為人口密集區，主要學校包括5期東興國小、大業國中、四川路何厝國小、漢口路漢口國中，另外洛陽路惠來國小施工中
．大慶站附近主要學區為明星小學樹義國小，國中距離則較遠，為美村路口四育國中



資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁