【陳建徵╱台中報導】
台中精密機械科技創新園區第1家廠商今年4月初動工，象徵精科進入廠商設廠階段，台中市西側由北而南包括中科、台中工業區、精科所建構的台中市西部科技走廊將成型，房地產業者認為，以中科為首的科技走廊生活圈，平均房價有機會上看每坪20萬元。
相互連動
精科於去年7月動工，園區第1期預計將引進91家廠商、2萬名以上就業人口。今年4月初，園區內第1家廠商上銀科技率先建廠，預定明年3月完工投產，將引進第1批就業人口，這也是台中市繼中科之後，第2個從無到有的高科技工業園區。
位於台中市西側、大肚山台地上的中科、台中工業區及精科等，3座工業園區由北而南、緊緊相連，是台中市政府致力打造的西部科技走廊，過去僅台中工業區一枝獨秀，4年前中科設立後，開始塑造新的大肚山生活區段，如今精科加入，科技走廊生活圈成型。
住商不動產黎明加盟店店長楊適聰指出，西屯中科地區在中科尚未設立前，是台中市房價最低的區段之一，中古大樓華廈每坪最低跌至3、4萬元，但在中科設立後，持續引進大量建廠及正式員工，中古大樓華廈每坪上漲至7萬元以上，是發展最迅速生活區段。
當地建商推案踴躍
除了西屯中科地區，中科外圍的台中縣部分鄉鎮如大雅、沙鹿、龍井等地，也受惠中科的消費人口。楊適聰表示，西屯中科地區房價已上揚，因此有不少中科人選擇車程20分鐘內的外圍區段，而大雅、沙鹿、龍井等地部分區域，預售及全新透天別墅主力總價500~800萬元，適合首次購屋的中科族群。
而在中科人購屋範圍向外延伸，及台中工業區的新增人口支撐下，世貿地區的房屋需求也大增，並與西屯中科地區房市串連。
信義房屋中科店店長黃伯堯指出，中科設立、人口增加後，大中科地區的生活設施持續擴增，且更為完整，吸引建商不斷在此地推案。
大中科地區預售案的主要推案路段，包括中港路三段、國安一路及世貿生活圈的工業一路，中港路預售案最高每坪開價已達20萬元以上，工業一路及國安一路開價每坪則約14~18萬元，楊適聰表示，人口持續移入、房價持續上揚，未來大中科地區平均房價將從每坪20萬元起跳。
商圈西移趨勢明顯
另外，忠勇路、嶺東路附近的文山、嶺東地區，過去當地房市也以工業區員工為主要客源，精科動工後，也開始出現精科的購屋族群。永慶不動產7期加盟店襄理楊琪嘉指出，精科建廠人員及未來將進駐精科的員工，多數以承租套房為主，部分則買2房或3房住家。
文山嶺東地區近2年最熱門的產品是透天學生套房，1樓是店面使用，2樓以上隔成5~7間套房，原本設定的套房承租客是嶺東科大的學生，但部分精科及工業區員工加入承租套房行列，未來需求將逐步顯現。
精科周邊可投資透天
位於高速公路以西的文山、嶺東地區，房價一向低於台中市區，主要購屋客源是台中工業區員工，精密科技創新園區設立後，未來可望循中科模式，引進大量就業及消費人口，購屋需求將大增，購屋客源也將不只有工業區員工。短期內精科效益尚未顯現，房市交易變化不大，但長期仍非常值得投資，透天店面或透天別墅是值得考慮的投資標的。
中科交通問題成關鍵
中科設立後，當地人口持續增加，有不少新增人口是外來客，但因高速公路阻隔，中科無法與市區完全連結，市政府也在努力改善交通。
包括市政路打通銜接中港路，東大路也將往南延伸，未來在交通問題解決後，中科有機會與7期重劃區連結，屆時房價將有更大幅度上漲空間，房價將僅次於7期、並超越5期、8期。
※環境
◎中科地區目前有愛買永福店及台糖西屯店2家量販店，西屯路有黃昏市場及TECH Mall購物中心，採買機能完整
◎中科地區鄰近台中都會公園，車程約5分鐘，另外世貿地區則有中工二路綠帶
◎精科嶺東地區僅有文山黃昏市場及春社市場，無大型量販店或超市
◎精科地區有多處小型公園如保安公園、春社公園等
※交通
◎60米中科路由中科經福雅路、高速公路，至規劃中的水湳機場再開發地區，將成為中港路的替代道路之一
◎中科、台中工業區長途旅運可透過中港交流道；精科嶺東地區則可經由南屯交流道
◎特三號道路由台中港經台中工業區、精科、匯入五權西路、向上路口，未來可疏解五權西路部分車流
◎精科嶺東地區鄰近烏日，至烏日高鐵站車程約10分鐘
※學區
◎中科地區中港路以北有國安、永安2所國小，但無國中，西屯路、福林路口福科國中正施工中
◎中港路以南主要學區為協和國小、安和國中
◎精科嶺東地區有文山及春安國小，但無國中，國中就學須至8期重劃區萬和國中或安和國中
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