台 中 地 產 X 檔 案

【陳建徵╱台中報導】
巨蛋體育館可以結合休閒、展演、觀光等多功能，台中市政府也決定在水湳機場開發案中，規劃一處可容納3萬人的巨蛋體育館。房地產業者認為，水湳機場開發案周邊地主已全面惜售、房價持續上揚，未來將是台中市最具潛力的新興區段。

市府力挺
北中南各地都在積極規劃巨蛋體育館，台中市的巨蛋則將落腳水湳機場，根據市府的規劃，水湳機場再開發案總面積約247公頃，內含大學城、中央公園、經貿園區、觀光旅館、購物中心及可容納3萬人的巨蛋體育館，該館位於水湳機場東北側，緊鄰經貿會展中心，面積約6公頃。

李澤楷到訪興趣濃
水湳機場再開發案委由美國普林斯頓大學建築學院院長中坦亞倫規劃，經過期中報告後，預定今年底辦理都市計劃公展，並送內政部審議通過後，展開區段徵收作業。

水湳機場再開發案是台中市最具潛力與商機的新興發展區段，今年3月香港電訊盈科主席李澤楷至台中訪問，就展現高度興趣，要求採BOT方式參與規劃、施工，並取得土地。另外遠雄集團董事長趙藤雄也曾拜會台中市長胡志強，並表達參與開發的意願。

永慶不動產逢甲加盟店經理邱淑慧指出，水湳機場開發結合中科，將是台中市未來最大的希望，周邊多數地主及屋主也深具信心，多半都已惜售，房價持續上揚，但因未來開發期程較久，仍有不少買方採取觀望態度。

12期每坪漲至14萬
信義房屋逢甲福星店主任李睿霖表示，鄰近水湳機場的12期重劃區陸續完工，今年底12期重劃區開放、釋出後，將是短期內最能反應水湳機場潛力的新區段，目前住宅區地主開出的價格多在每坪10餘萬接近20萬元左右。

水湳機場東側、南側為水湳生活圈，西側為逢甲商圈，北側則為農業區，水湳生活圈由於部分地區位於整體開發區（後期發展區），加上地主惜售，因此近年來土地釋出不多，預售案愈來愈少，今年以來僅有豪邸建設推出「愛知音」及「經貿磐石」2案，每坪開價由11萬元漲至14萬元。

西側逢甲商圈因應逢甲地區的房市特性，建商持續推出套房及小坪數住家案，預售屋開價由每坪14萬元漲至18萬元，下半年新案開價上看20萬元。李睿霖表示，逢甲商圈原即交易熱絡，未來水湳機場開發案完成後2區段連結，將會吸引更多人進住，房價仍看漲，目前店面及套房等產品最熱門。

農地2年來漲3倍
邱淑慧表示，水湳生活圈以陳平路、敦化路等路段為目前房市主要交易區段，透天別墅新成屋開價多在1000萬元以上，部分甚至開價1200萬元以上，相較於2年前預售時700~800萬元，上漲極快，但買賣方仍有價格認知差距。大樓華廈則因地段差異性大，每坪行情約7~8萬元不等，部分屋主也有惜售現象。

農地也是交易的熱門產品之一，邱淑慧表示，水湳地區鄰近水湳機場的部分農地，如黎明路沿線，2年前開價每坪約2萬元左右，目前開價已達5~6萬元，尤其愈接近機場的農地價格更高。

李睿霖表示，巨蛋體育館位於水湳機場再開發區內，無法切割單獨評估未來效益，但以水湳機場整體發展來看，未來必定會帶動周邊包括中清路、逢甲商圈、12期重劃區等地，且因水湳機場開發區範圍大、四周可發展腹地也極大，加上機場未來涵蓋的設施項目多，未來周邊任何地段都具有投資潛力與價值

套房報酬率逾7%
水湳機場重新開發後，區內雖可能會有巨蛋，但開發效益仍須以整體水湳機場開發案來評估。逢甲地區未來絕對會更具發展潛力，尤其未來將規劃大學城，套房產品及店面產品仍將持續看好。建議有小額資金者可投資小套房出租，中古套房含家具及整修，每間成本以100萬元計算，5間總成本500萬元，每間每月租金6000元，每年收租約36萬元，投資報酬率可達7%以上。

3年內難見成果
總面積247公頃的水湳機場，是台中市市區內僅存的大型完整土地，也是台中市未來繼7期、中科等重大建設之後，最具潛力且最值得期待的寶地，但未來須等待空軍二指部遷移、整體規劃案期末報告、都市計劃變更、開發經費籌措、區段徵收、工程招商……等一連串繁複的作業程序，預計2、3年內都將只是紙上作業，難以看到具體成果。

◎環境
●水湳地區包括水湳市場附近、中清路沿線等地，房屋多老舊，大樓多10年以上、透天產品多為20年以上
●中清路、中平路、大鵬路等地有多處眷村，部分眷村正進行改建中
●水湳地區的主要採買中心為水湳市場，提供整個北屯地區生活消費
●敦化路敦化公園是水湳地區最大、最新的公園，供附近居民休閒
●逢甲地區生活機能完整，有家樂福量販店、松青超市、興農超市等

◎交通
●水湳機場再開發地區，未來將規劃南北向中心道路，往北銜接60米中科路，將直達中科園區
●文心路未來有捷運綠線經過，中清路口、河南路口、櫻花路口將設捷運站
●中清路可接中山高中清交流道、中彰快速公路，經中彰至高鐵鳥日站車程約15~20分鐘
●逢甲地區可經中港路接中山高中港交流道；惟例假日遊客多，部分道路嚴重阻塞

◎學區
●水湳地區學區包括仁愛國小、陳平國小、新興國小及大德國中、四張犁國中等，都在中清路東側
●中清路西側學區為大鵬國小、泰安國小，目前無國中
●逢甲地區學區包括西屯國小、上石國小、上安國小等，惠來國小興建中，國中則為至善國中、西苑完全中學


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁