【陳建徵╱台中報導】
台中捷運綠線今年將動工，交通部高鐵局並劃定沿線7站具捷運聯合開發潛力，根據台北地區大眾捷運系統經驗，聯合開發案房價將較當地行情高出1~2成，聯合開發案周邊也將發展成捷運新商圈，未來發展潛力無窮。
潛力無限
台中地區第1條大眾捷運系統「烏日文心北屯線」（簡稱台中捷運綠線），東起北屯區松竹路2號橋附近，全線以高架方式沿松竹路、文心路、文心南路、建國北路進入高鐵台中烏日車站，全長16.7公里，預計2013年完工、2014年正式營運。
G6G9站附近推案多
台中市政府交通局長祁文中指出，台中捷運綠線日前經交通部高鐵局評定，台中市轄內共劃設G3、G5、G6、G8、G8a、G9（2處出口）及G11等，共7站8處辦理聯合開發，開發內容將以集合住宅、商用不動產（含辦公室、商務飯店、百貨公司、購物商場、商店街、美食中心等）為主。
捷運聯合開發在台北地區已進行多年，開發完成之土地除部分供做捷運場站等相關設施外，其餘土地都經建商開發推案，今年下半年，台北地區捷運開發案更達推案高峰，初估推案量將超過400億元、總戶數達3000戶，包括中和線南勢角站、中和線景安站、新店支線小碧潭站及淡水線關渡站等案，都開出預售屋新天價。
台中市捷運綠線的7站聯合開發，目前以G6站文心崇德路口、G9站文心中港路口及G11站文心五權西路口等3站附近，建商開發動作最頻繁、推案量較大，當地預售屋開價也持續創新高。
聯合開發聚集商機
祁文中表示，根據台北捷運聯合開發經驗，透過聯合開發的場站都非常成功，場站附近商機、房地產蓬勃發展，以台北市忠孝東路、復興南路口的SOGO百貨為例，聯合開發後商機聚集、生意直線上升，當初未參加聯合開發的地主都很後悔。
永慶房屋代銷部協理王財旺指出，台北地區房市目前已經以捷運為主要價值判斷，愈近捷運站、房價愈高，捷運沿線也衍生出多處新商圈，且都以捷運站為商圈核心，台北市以捷運站500公尺內、台北縣以捷運站1000公尺內，為房價最高點，也最受歡迎。
王財旺表示，捷運站500公尺內，表示步行可接受的距離；捷運站1000公尺內，則以騎機車到達捷運站，尤其台北縣多以捷運站1000公尺內的住宅接受度高。捷運站周邊房價，較其他區域高出1~2成，聯合開發案房價，又比捷運站周邊高出1~2成。
信義房屋台中新光店主任江朗安指出，台中捷運綠線沿線，近2年推出多件小坪數住宅產品，銷售速度都很快，今年中文心、中港路口G9站旁預售案，更在短時間內600戶完全銷售，購屋者幾乎都是投資客，看好的理由都是未來的雙捷運站效益。
G8站將有中科支線
祁文中表示，G3站松竹路與舊社巷口附近，目前商業活動不多、房地產價格不高，但未來經過聯合開發後，將帶動當地商機與房地產發展，是屬於「雪中送炭」型的捷運聯合開發。
G5站興安路口、G8站河南路口及G8a站櫻花路口，當地可建土地不多，目前房地產開發也不熱絡，但未來也有機會藉捷運聯合開發翻身，尤其G8站及G8a站鄰近規劃中的水湳機場再開發地區，G8站未來更考慮規劃中科支線、穿越水湳機場直抵中科，也極具發展潛力。
江朗安表示，G6站崇德路口附近、G9站中港路口附近及G11站五權西路口附近，是目前捷運綠線沿線最熱門的場站生活圈，交通條件及生活機能都較其他場站優越，雖然房價已有1波漲幅，但預估捷運動工時、及捷運快完工時，都將再有另1波漲幅，仍然值得留意。
3~4房產品易出租
捷運是台中房市的熱門話題，台中捷運綠線沿線近2年也推出不少捷運住宅，由於小坪數產品近來金融機構貸款審核趨嚴，建議有意投資捷運住宅者，可選購捷運站附近，30~65坪左右、3~4房產品，目前每坪月租金約600~700元左右，且極易出租，未來在捷運完成時，還可轉手獲利，不過前提是一定要附裝潢、家具，出租金額會較高。
購屋避開捷運高架
捷運住宅是未來房地產主流，但台中捷運綠線採高架化，捷運沿線純住宅大樓，須留意避開捷運軌道，大樓3、4樓正對捷運軌道，不但較吵雜、也有陽宅風水上的顧忌，部分建商在規劃正捷運沿線住宅大樓時，將大樓1、2樓的公共設施樓層高度提高，讓所有住家樓層都高於軌道，選購時可詢問建商高度及防噪音問題。
環境：
．各聯合開發場站附近多有量販店，如G6站家樂福崇德店、G9站愛買中港店、G11站好市多台中店等，生活機能便利
．G3站附近有舊社公園、G6站附近有民俗公園、G11站附近有文心森林公園，兼具捷運與公園雙重優勢
．G5站興安路、G8站河南路、G8a站櫻花路附近可建土地不多，開發速度較慢
．G9站鄰近7期新市政中心，新市政府大樓正興建中，未來發展潛力大、房價最高檔
交通：
．G6站崇德路口，連接潭子、豐原，G7站中清路口，通往大雅，G9站中港路口，銜接沙鹿，交通流量大
．G7站中清路口可接中清交流道、G9站中港路口可接中港交流道、G11站五權西路口可接南屯交流道，轉接方便
．G9站中港路口未來將與捷運藍線交會，將設轉乘站，是未來台中市的交通核心
學區：
．G5站附近有四維國小、G6站附近有文心國小及崇德國中、G8站旁為文華高中、G9站旁惠來國小正施工中
．G6站崇德路口、G8a站櫻花路口，國中及國小學區較完整，就學方便
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