台 中 地 產 X 檔 案

【陳建徵╱台中報導】
量販店是形成區域商圈的主要設施之一，台中市有許多因量販店而發展的商圈，尤其家樂福量販店分店最多，不但使各區生活機能更完整，也帶動區域房價，設立前後最高漲幅達2成，房仲業者認為，量販店帶動商圈發展，購屋跟著量販店準沒錯。

家樂福量販店在台中市共有6家分店，分別是北區崇德店、西屯區中清店、青海店、南屯區文心店、大墩店及東區德安店等，是台中市分店最多的量販業，6家店分據各地，也形成完整的供應網。

捷運綠線促進繁榮
最早設立的崇德店，位於崇德路、漢口路口，屬於4期重劃區，消費群涵蓋範圍包括北區及北屯區，尤其4期重劃區開發超過20年，已有大量居住人口，崇德店設立後，逐漸發展出崇德家樂福商圈，鄰近的文心路未來將有捷運綠線經過，也將有助當地商圈更繁榮。

位於5期重劃區大墩路的大墩店，當地原為純住宅區，公益路、大墩路口大墩購物廣場設立後，開始聚集人潮，家樂福大墩店在隔鄰設立，更使商圈更完整，並發展為5期重劃區最大的區域型消費商圈。

信義房屋東興店經理方治勝指出，大墩家樂福商圈與精明商圈、向上商圈並列5期重劃區3大商圈，並且為台中市金磚4區的核心位置，即使7、8期重劃區目前均已有量販店，但服務範圍仍可達7、8期，加上附近人口密集、鄰近學校及文心路，地段條件具有優勢。

德安店旁預售案少
方治勝表示，5期重劃區主要產品為大樓社區，屋齡多在10~16年左右，含車位總價400~800萬元的3~4房住家，是最受歡迎的主流產品，購屋者多為25~35歲左右、在附近文心路、公益路等地上班的首次購屋族群，且有一半左右是外來客源，而在此商圈長居後，即使換屋也以當地為首選。

家樂福德安店位於台中後火車站德安購物中心內，是東區最大的消費中心，服務範圍可達東區、南區、甚至太平、大里等地，不過因位於後火車站老舊地區，人口並不密集，近年來預售案推案量也不大，房屋缺乏汰舊換新，未來發展契機在於鄰近的台糖大型大學城再開發案。

家樂福青海店位於青海路、近河南路口，原屬於大逢甲生活圈，但設立2年來，已逐漸自成獨立商圈，中信房屋西屯逢甲加盟店經理龔錦堂指出，家樂福青海店設立前，青海路、河南路口即已陸續進駐麥當勞、生鮮超市、藥妝連鎖店及各類大型消費設施，家樂福進駐後，使得商圈更成熟完整，並成為逢甲地區的生活消費中心。

文心店附近待發展
龔錦堂表示，家樂福青海店未設立前，附近10年左右中古屋房價每坪約7萬元，但在家樂福進駐後，商圈急速發展，目前相同條件產品每坪房價已上漲至8萬元以上，漲幅近2成，而且屋主愈來愈惜售，釋出量大減，除了家樂福的支撐外，鄰近7期、逢甲商圈、中科、水湳機場再開發區等優越的地段條件，都讓房價持續不墜。

去年成立的家樂福文心店，是家樂福各店中最新的分店，位於7期重劃區文心路、面對5期重劃區，由於7期居住人口尚未集中，因此主要消費客源以5期重劃區及附近上班族為主，商圈則仍在發展中。另外家樂福中清店因位於台中市與大雅交界，消費客源幾乎均為大雅地區人口，列屬大雅地區商圈。

龔錦堂表示，量販店設點，一定會經過商圈調查，了解當地人口聚居情形與客源範圍，量販店設立後，又會吸引消費人潮，並帶動周邊商業行為，使得商圈更為鞏固，因此在以量販店為核心的商圈，生活機能沒問題，房屋容易增值，房價更具抗跌，購屋跟著量販店走，是最基本的

5期大樓適首購
5期重劃區大墩家樂福商圈生活機能佳，大樓社區又多，是許多首購族群購屋的第1選擇，總價預算300~400萬元，可以買到含車位2~3房的大樓產品，區段範圍大約從文心路到精誠路、大隆路到五權西路之間，都可買到，屋齡約10~13年左右，建議自備款可準備60~80萬元，只要是自住型客戶，貸款7~8成應該都沒問題。

選擇零店面社區
家樂福量販店在台中市有6家分店，幾乎每家店附近都形成人潮聚集的重要商圈部分分店周邊因人潮大量引進，造成汽、機車亂停、各種業種的店面急速增加，甚至影響安寧的居家環境。因此在家樂福各商圈購屋，不一定要選擇緊鄰家樂福，或即使緊鄰，也以零店面大樓或管理較佳的社區為宜。

環境
．崇德路沿線以民俗公園附近街景較整齊，有較多新成屋可選擇
．家樂福文心店位居7期重劃區，但主要生活圈包括5期，東興路東興公園附近有公園及學校，居住品質佳
．德安商圈多年未推出新案，周邊以20年以上老舊透天住家為主，有賴大學城推動後帶來發展新機
．青海路家樂福周邊有麥當勞、3C賣場、生鮮超市及連鎖藥妝店等，且近逢甲及新光三越，生活機能最完整
．大墩家樂福商圈為住家及辦公混合型商圈，公益路沿線有不少大型餐飲，但缺乏大型公園綠地

交通
．文心路沿線未來將有捷運綠線經過，家樂福文心店前將設G10站
．青海家樂福商圈近7期、中港交流道、中彰快速，且青海路及西屯路有多線公車行駛，交通便利
．崇德家樂福商圈文心路口未來有捷運綠線G6站
．德安商圈位於台中火車站後站地區，至前站地區須繞經復興陸橋或台中路

學區
．5期重劃區公益路以北國小學區為東興國小、公益路以南主要為大新國小，國中學區主要為大業國中
．崇德家樂福商圈學區為文心國小、賴厝國小、崇德國中、五權國中等
．青海家樂福商圈學區包括上石國小、上安國小、至善國中
．德安商圈學區主要為大智國小、育英國中



資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁