台 中 地 產 X 檔 案

重劃區內的大型土地持續開發且日漸稀少，因此有不少建商利用小面積的土地，推出總價超過3000萬元、戶數10戶以內的別墅。這些產品幾乎都標榜進口建材與設備，甚至可以為住戶量身打造、規劃空間，目前推案單戶最高總價高達1.2億元，訴求精緻化住宅。

台中市重劃區的土地方正，街廓完整，一直是建商推案的主力區段，由於現有重劃區內大面積的土地多已開發，剩下不少面積300坪以內的小型土地，有不少建商便利用這些土地，規劃小型別墅個案，由於基地面積小，規劃的數戶也不多，通常都在10戶以內，總價至少3000萬元。

8期新案總價衝上億
磐興建設總經理游金州說：「選在重劃區內推案的好處除了生活品質佳，基地周邊的道路、公園、學校等公共設施都在規劃中或是已完工，居住環境變數小，因此這些高總價、戶數少的別墅個案多集中重劃區內。」

目前各重劃區超高總價小型別墅案，有7期重劃區的「柯芬園No.6」、「方程十鼎」，10期重劃區的「高峰特區」、「翡翠名園」，及11期重劃區的「慶昀金典V」、「寬域Ⅲ」等，每戶總價幾乎都在4000萬元以上。

另外，8期重劃區的預售案「雙穗」僅規劃3戶，總價5380~6000萬元，「陸府觀止」規劃4戶，每戶總價高達1億2000萬元，將8期重劃區別墅總價推上億元大關。

游金州表示，市場上有部分想要購地自建的客群，這些客群多希望能蓋大地坪、大建坪的別墅，且注重居住品質，為了滿足這些客戶的需求，建商選擇基地面積較小，規劃地坪至少50坪、建坪100坪以上的別墅，且可規劃戶數不多，還能讓住戶享有單純的居住品質，並提供量身打造機制，讓客戶享有獨一無二精緻別墅。

客層鎖定台商企業主
高價豪墅案除了標榜進口廚具與衛浴設備，且皆配有電梯，還加入許多特殊規劃，如「寬域III」1樓規劃私人招待會館，「高峰特區」地下1樓有SPA泡湯池與雙天井，「陸府觀止」地下1樓有溫水游泳池等，訴求精緻化。另外「寬域Ⅲ」、「柯芬園No.6」標榜可為客戶量身打造，「陸府觀止」逐層退縮，強調在都市中也能享有私人菜園。

有巢氏房屋台中10期加盟店店長林志雲指出，對建商來說，高總價別墅規劃成本高，且客源較少，因此這類產品在市場上並不多見，主要客層以台商、中小企業的企業主為購屋主力，而且因需求穩定，未來重劃區內仍有高總價、戶數少、精緻化的別墅產品出現，滿足特定購屋族群。

各豪墅特殊規劃
案名/特色
寬域Ⅲ：1樓後方規劃私人招待會館，有天井，V&B衛浴設備
高峰特區：地下室規劃SPA泡湯區，雙天井，1樓挑高6.6米，中央集塵系統與指紋密碼鎖，進口廚具
方程十鼎：1樓挑高6.5米，3至5樓有20~25坪整層主臥，全棟V&B衛浴設備、氣密窗
柯芬園No.6：雙天井，進口廚具，Kohler浴缸
雙穗：30坪以上整層主臥，義大利進口廚具、V&B衛浴、Grohe五金
陸府觀止：地下室溫水游泳池，雙天井，每層露台皆有植栽，頂樓40坪空中花園，2、3樓規劃泡湯區，外觀採用藝術燒烤陶磚
慶昀金典V：地坪鋪設大理石，頂樓有植栽綠化，深窗設計
築都帝悅：社區採污水分流與雨水回收系統，客廳配置8+12+8mm複層Low-E隔熱玻璃，其餘門窗採5+5mm雙層膠合玻璃

12期重劃區 豪墅新聚落
重劃完成不久的12期重劃區，每筆土地面積多不超過500坪，較適合開發戶數少的別墅案，加上鄰近7期重劃區、中科，可望吸引頂級客群購屋，業者認為，12期重劃區有機會接替7、8 期，成為精緻化豪墅的新聚落。

12期重劃區位於台中市西屯區，區位介於7期、逢甲、中科及水湳經留園區等區段之間，區內多為面積500坪以下的土地。

推案集中公園旁
台中市建築公會市調資訊委員會主委鍾尹堂表示，12期重劃區鄰近7期重劃區，勢必會吸引部分7期客源，加上區內土地面積較小，「非常適合推出高總價的別墅，連我都想進去推案！」

鍾尹堂認為，目前該區土地價格飆漲，平均每坪地價接近30萬元，多數建商仍採觀望態度，未來土地價格回穩後，建商應會進場，預估明年上半年，12期重劃區就會出現總價3000萬元左右的別墅。

盤興建設總經理游金州指出，12期重劃區內多為200~300坪的土地，較不適合開發大型建案，未來應會有不少高總價、戶數少、地坪50~80坪的別墅產品出現，且集中在公園周邊。

主要重劃區區段行情

●7期重劃區（西屯區、南屯區）
產品：別墅
屋齡：預售及新成屋
價位：總價2500~8000萬元

●8期重劃區（南屯區）
產品：別墅
屋齡：預售及新成屋
價位：總價1200~1億2000萬元

●10期重劃區（北屯區）
產品：別墅
屋齡：預售及新成屋
價位：總價1000~4500萬元

●11期重劃區（北屯區）
產品：別墅
屋齡：預售及新成屋
價位：總價1500~6000萬元

無專人管理 安全須留意
高總價、戶數少的豪墅產品，使用的建材與配備等級較高，並導入客製化概念，可依客戶需求定製，讓住戶享有更好居住品質，受許多金字塔頂端購屋族群喜愛。不過這些高總價的別墅因戶數少，多無專人管理，安全須注意。


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁