台 中 地 產 X 檔 案

房地產景氣復甦，掀起銀行保險業賣地熱潮。永豐銀行昨（26）日標售陽明山文化大學旁722坪土地，由統領百貨以6.28億元、每坪87.12萬元取得，創國內第二種住宅區土地新高。

台壽保也宣布要公開標售95年自台銀取得的台中市五權西路2,755坪土地，底價達19.02億元，初估獲利有三成以上。

永豐金控旗下的永豐銀昨天是以超過底價約五成、6.28億元的價格，標脫陽明山住宅用地，處分利益預估逾5億元，可望年底前入帳。這筆土地交易獲利達永豐金前三季累計獲利約六成，外資昨天也因而大買永豐金股票逾萬張。

永豐金昨天股價上漲0.3元，以13.55元收盤，盤中最高價13.8元，逼近近一年多的高點13.9元。永豐銀昨天標售陽明山七筆合計近800坪土地，因為可建豪宅，招標公告後吸引許多買家探詢，永豐銀也因此將標售底價由原本的3.8億元調高到4.2億元，最後順利以超過6億元拍出。

永豐金本周五（30日）將召開第三季法說會，由於處分土地利益第四季將入帳，且永豐銀可望是未來兩岸金融開放後的陸銀參股優先對象之一，外資十分看好永豐金，昨天大舉加碼，買進1.2萬餘張。

永豐銀標售陽明山土地吸引四組買方搶標，其中三組出價介於4.26億元至4.35億元，統領出價6.28億元，與第二高標每坪出價差了24.25萬元。

台灣房屋不動產分析師邱太指出，住二土地每坪取得成本通常就是未來銷售建坪的每坪單價，得標者未來推出建案房價將落在85萬元至100萬元；住二土地限高1.5米、樓層五樓以下，該地可能規劃透天別墅或五樓公寓出售，其中又以規劃「豪宅電梯別墅」可創造利潤最大。信義房屋天母東路店店長朱大勇指出，陽明山別墅交易量稀少，比市區豪宅沒有「行情」，過去是傳統產業老闆偏好的購屋區段，現在國外回流的買方也是重要的客層。

資料來源: udn房市情報     回首頁