台 中 地 產 X 檔 案

增撥2,000億優惠房貸已於今年9月走入尾聲，購屋人又擔心房價過高、買不下手，因此決定暫緩購屋，使得整體購屋貸款金額萎縮154億元、僅427.3億元，是今年以來跌幅最大。

　根據中央銀行新發布的報告指出，9月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作的放款金額及利率，較8月份的581.64億元，大幅減少154億元達427.3億元。

　行庫主管指出，今年元月份受金融海嘯重創，購屋貸款金額衰退217億元、僅達384.5億元，之後受到政府2,000億優惠房貸續撥、兩岸利多政策發酵等刺激，各季度的購屋貸款金額持續攀升。但由於優貸告罄，購屋貸款金額在8月份達顛峰後，便急轉直下，9月份萎縮154億元、達427.3億元，是今年以來衰退最嚴重的月份。

　彰化銀行商品策劃處個人金融科科長藍麗玲表示，政府優惠房貸前後共撥出4,000億的額度，房貸利率也可得到政策性補貼，另一部份額度再搭配銀行房貸承作，可減輕民眾的購屋負擔，因此帶動一波房市買氣。

　不過，隨著優惠房貸進入尾聲，民眾認為房價過高，購屋負擔沉重，因此抱持觀望態度，靜待價格較合理的好物件再出手，這也讓購屋貸款金額急轉直下，9月份下滑至427.3億元。

　而購屋貸款利率則微升0.063個百分點、達1.786％，主因是優惠房貸的前期利率水準（1.325％），較一般「前低後高」性質的指數型房貸高，可推估多數購屋人申辦房貸，以搭配「優惠房貸」居多，且優貸於9月告罄，因此有更多購屋人爭相搶貸，造成房貸利率微升的局面。

　市區房價狂漲也擠壓民眾購屋意願、轉而外移購屋。東森房屋董事長王應傑以「經濟學」理論說明，「市場」的產生取決於消費者的動向，若產品（指房屋）的品質差異不大，但「售價」卻有差別定價（指房價高低）時，多數人會傾向購買售價較低商品，這就是精華區房價飆高的驅使下，民眾紛外移至周邊城市置產的主因。

資料來源: 中時房地產     回首頁