台 中 地 產 X 檔 案

捷運帶動房價，已經是購屋的基本常識，不過，比捷運宅更夯的，是都會區更優質的雙捷運標的！由於目前台北、台中的捷運動線，仍持續架構中，未來捷運完工，這些還在大興土木的雙捷運交會點，勢必帶動房價起飛，潛力十足，現在投資，正是時候！

■　台北雙捷運商圈 未來投報率高

　　「未來有雙捷運交匯的商圈，是商圈最佳投資區域！」永慶店面事業部經理李元鳳分析，如木柵線的大安站、南京東路站，未來分別與捷運信義線、新莊線相交，或是南京松江站等，都具有這樣的條件，但目前這些地段，因為有捷運施工的交通黑暗期要等待，所以投報率會比其它商圈低，約在1%到2%之間，因此，應著眼店面的未來增值爆發力，而不是現在的投報率。

　　對於現階段的店面投報率創造，可把標的切割成小單位，一方面可降低不景氣時的店家成本壓力，又可拉高單位租金收入；此外，對店面空間的再塑造，李元鳳提醒，注意面寬與有無騎樓，白天與晚上的上班族與假日人潮、動線狀況，商圈空租率及附近營業類別，店面臨路數量與馬路寬度等細節，都是挑選時可多留意的地方。

■　台中捷運動土 藍綠交會B4站行情佳

　　而大台中在縣市合併政策確認之後，原本延宕已久的捷運工程也將隨著分配款的增加而逐步落實，沿著文心路規劃、連接北屯到高鐵烏日站的捷運綠線預估近期開工動土，完工後將稀釋文心路的龐大車流，帶動周邊房價行情看漲。

　　而綠線與中港路藍線交會的B4站，北可通台中科學園區，南接台中火車站到太平，未來將會成為重要的轉乘站，房價至少翻身數倍，文心路近中港路一帶是發展成熟的繁榮地段，生活機能雖然豐富，卻一地難求，想投資捷運潛力宅的民眾也只能往中古市場找尋，但地段與產品均優的物件，實在少之又少。


資料來源: 網路地產王     回首頁