台 中 地 產 X 檔 案

【陳建徵╱台中報導】
好市多量販店開幕，再次啟動8期重劃區落後補漲動能，大型建商搶進、外地客源湧入、4大預售案接續推出，預售屋每坪開價直衝40萬、新成屋急漲5成，業者認為，隨著高鐵、好市多、捷運等利多話題不斷，8期房價仍有補漲空間。

發展動能
歷經2年施工，好市多（COSTCO）量販台中店終於在上周正式開幕，不但吸引大量購物人潮湧入，也帶動五權西路以南的南台中新話題與新動力，原本以公園綠地為區段主要特色的8期重劃區，也因為好市多進駐，形成全新且完整的生活圈。

8期房價落後7期
8期重劃區預售市場原本並不受房屋市場特別關注，好市多量販店在2年前動工後，開始吸引建商，持續有預售新案推出，今年上半年陸續推出「大城凱旋門」、「新業大觀」、「海悅」及「惠宇豐閣」等4大換屋型預售大樓案，上半年預售房價每坪最高32萬元。

但隨著好市多完工開幕，下半年8期預售市場再接再勵，又同時推出「惠宇澄峰」、「大城新紐約」、「枕草子」及「先得月」等4大住宅大樓案，新一波推案規劃主力坪數已由上半年的60坪左右，提升至百坪左右，每坪最高開價更已接近40萬元。
元鈞建設總經理王如忠指出，與7期相較，8期重劃區的面積較小、但公園綠地比例卻較7期多，居住密度也較低，是最適合居住的純住宅區段，近幾年台中市整體房價受到7期房價飆漲帶動，但僅有8期房價仍相對落後。

北部客源增加2成
信義房屋南屯店主任李柏翰指出，8期重劃區原以文心南路以西的區段較為活絡，10餘年來，建商多在此區段推案，好市多量販店設點後，8期東側區出現新的地標與商業機能，東西2側的發展均得以均衡，整個8期重劃區也將成為兼具綠地、量販店、甚至捷運的多元化生活圈。

李柏翰表示，今年以來，由外地前來8期看屋的外地客比例持續增加，尤其北部客戶在今年高鐵通車後，8期因鄰近高鐵，具有地利之便，北部客源至少增加2成，房屋需求提高，自然拉抬房價，以豐樂公園附近某座屋齡1年的大樓社區為例，去年每坪房價約13萬元，最近每坪成交已達19.5萬元，漲幅達5成。

8期重劃區原以透天別墅為主，且多集中於8期西側豐樂公園附近，但近2年來透天別墅預售案推案量日漸減少，全新的透天別墅反而成為稀有性產品，愈來愈搶手，李柏翰表示，目前8期看屋客戶中，大樓與別墅的詢問比例約為7比3，中古透天別墅總價1000~1500萬元、中古大樓總價600~800萬元接受度極高。

自備150萬起 買中古屋
8期重劃區的生活機能較7期佳，房價也較7期低，建議有意進住8期的購屋者，準備的自備款至少約150~200萬元左右，可買到總價600~800萬元左右、含車位40餘坪、屋齡10年左右的中古大樓住宅，但不一定面對公園，若要求一定要面對公園，總價則在800萬元以上，若想買新成屋或預售屋，總價則在1000萬元以上，自備款至少須準備250~300萬元以上。

捷運施工有黑暗期
8期重劃區在好市多進駐後，生活機能完全補足，加上公園綠地多的特性，適合純自住客戶，不過由於文心南路未來將有捷運綠線經過，施工期間將造成文心南路交通黑暗期，文心路、五權西路口原即交通瓶頸，捷運施工期間將更惡化，建議屆時往來中港路方向，可改走大墩南路、東興路、精誠南路等替代道路，繞過施工重點區。

環境：
．8期以綠地多著稱，區內包括豐樂、南苑及豐富等3大公園，另外尚有多處小型公園
．向心南路海德堡商圈有密集的沿街式商店，提供簡單餐飲及採買
．好市多日前開幕，提供大量採買機能，補足生活機能缺口。文心路、五權西路口則有文心黃昏市場
．除向心南路、豐樂公園及好市多周邊道路外，其餘區內路段商業機能較低

交通：
．捷運綠線未來將經過文心南路，文心南路、文心南五路口附近將設有G12站
．經文心南路至高鐵烏日站，車程約10~15分鐘，經五權西路至中彰快速公路及中山高南屯交流道，約8~10分鐘
．8期重劃區內有多處大型停車場，均位於大型公園旁，如豐樂、豐偉、南苑等停車場
．區內部分小型10米道路設計中央分隔島，車行不易，建議改道

學區：
．8期重劃區主要學校為永春國小及萬和國中，皆為明星學校


資料來源: 壹蘋果地產王     回首頁