台 中 地 產 X 檔 案

晚秋沁涼的傍晚，七期公益路二段熱鬧忙碌，惠文學校正放學，學童和大哥哥大姐姐一同下課趕往對街的補習班，餐飲店食客不斷，上班族下班後的晚餐正在此打理，賢慧的母親上超市或黃昏市場買菜，這就是台中南屯黎明商圈的幸福生活！

■ 商圈好學區 年輕人築巢大本營

　　惠文完全中學小學是七期名校，加上黎明國中國小這4所學校附近已成為年輕人築巢的大本營，人口密集形成了生活機能完善的黎明商圈，範圍涵括黎明新村、黎明路、七期南側之公益路、河南路、向上路、大業路、大墩11街等。10餘年前建設公司如三采、中友曾大手筆興建大樓住宅，近幾年建商如哲園、鉅虹、雙橡園、時代、順天、太子、惠宇、聚合發、尉鑫等陸續興建大樓，買氣超強。

■ 換屋客層苦無標的 「好」宅倍受歡迎

　　仲介表示，由於黎明商圈的機能完善，極缺優質大坪數大樓產品，有許多中產換屋族客層想買大坪數60~80或合併戶，只能到七期新市政中心買所謂豪宅，總價或坪數往往超出預算太多，「水硯哲園」新成屋地點不錯，鬧中取靜生活交通皆便利，哲園建設總經理李梓清表示，蓋好宅最重要，「水硯哲園」的新古典外觀設計感強，附近除公益路A8豪宅之外，沒有大坪數新成屋，相對市場競爭力也較強。

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