台 中 地 產 X 檔 案

【黃立宇╱台北報導】
台中車站特定區位居全國交通樞紐，站區擁有高鐵、台鐵（山海線）及捷運綠線三鐵交會優勢，交通轉運中心地位明顯，且鄰近台中都會區，周邊發展腹地龐大，最近3年內房價已漲4波。隨著通車時間逼近，地主惜售心態明顯，大型建商卡位搶地更為積極。

三鐵優勢
據交通部高鐵局資料顯示，高鐵台中特定區開發面積達273.35公頃，其中住宅區佔22.25%，可開發面積達60.82公頃，商業區佔11.02%，可開發面積為30.11公頃，開發規模在5大高鐵特定區中排名第4，由於近台中都會區，加上三鐵優勢，未來房地產開發極為看好。

聯外道路系統完善
除站區本身優勢外，興建中的各項聯外道路系統，是台中站區發展另項利多，未來將擁有多條快速道路，可直達台中市區、南投及彰化等地，其中以東西向快速道路彰濱台中線最重要，已在高鐵站區旁設有高鐵交流道，搭配生活圈4號道路、中山高中部拓寬工程及中二高建設等計劃，將形成完整快速道路網絡。

剛起步的大台中捷運系統也是發展重點，已規劃捷運綠、紅及藍線，其中捷運綠線（烏日文心北屯線）連接高鐵台中站，可通往大坑及北屯等地，沿線採高架系統，將設15個車站，2007年開工，預計2011年可完工，隨著捷運紅、藍線陸續興建完工後，將使高鐵站區影響範圍擴大到東海大學及南投等地。

未來從高鐵台中車站可迅速通往台中市區、彰化市、南投縣及濱海各鄉鎮。房產業者估，隨著聯外交通建設完成，高鐵台中站房市效應將延燒到外圍鄉鎮，包括大肚鄉、霧峰鄉及大里等地，將感受高鐵「抬價」魅力。

延後通車買氣稍減
永春不動產烏日高鐵店店長黃連發表示，近3年來，高鐵台中站區周邊房市已漲4波，去年中到現在，每戶透天別墅漲100萬元。目前特定區內建地每坪成交價13~14萬元，農地以溪南地區行情最高，每坪成交價1.9~2.3萬元。

雖然高鐵已宣布延後1年通車，短期市場買氣稍減，但地主與屋主卻看好後市，土地交易價格穩定上揚，部分地主已出現惜售心態。今年初，順天建設標下2塊特定區土地，總面積3700坪，每坪成交價不到8萬元。

今年8月起，特定區土地陸續點交後，土地交易就出現一波行情，相較之下，順天建設取得的土地成本極低。據了解，該公司已預計在明年通車後，趁勢推出預售建案。從土地點交至今，特定區內已出現4件預售案，由於新案供給不多，銷售情況及成交價位都相當不錯。
黃連發認為，未來1年，將是台中車站周邊房市緩衝期，但因高鐵必將通車，現有屋主與地主都不會輕易釋出，隨著自住及 

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁