台 中 地 產 X 檔 案

進入報稅季，專家指出，不論是買賣交易、出租、承租等各項房地產行為，仍要申報綜合所得稅，民眾除了準備相關證明文件報稅之外，也要更了解稅法相關規定，爭取有利的節稅空間。

■　售屋族節稅 選「財產交易損失舉證」

　　若您的身分是屋主，最單純的情況是因賣房子而產生所得，所以一般申報方法是以「房屋評定現值」的固定比率，來計算出售屋所得。永慶房屋契約部經理陳俊宏舉例，屋主王小姐位於北市的房屋，若評定現值是500萬元，依財政部所公告，出售的房屋財產交易所得標準比率是29％，在申報所得時，應填寫財產交易所得為145萬。

　　不過，王小姐當初購屋時，所付出的契稅、印花稅、仲介費、代書費等費用，甚至購屋後的裝修費用，若能提供證明文件，都可扣，只要備妥證明文件，將原本出售房子的價格，減去上述稅費、裝修費等取得成本，張先生就可按實際發生的價額，申報財產交易所得，也因此，財產交易所得就可能低於145萬元。

　　若王小姐是認賠出售，依據所得稅法規定，財產交易損失可扣抵當年度的財產交易所得，陳俊宏提醒，一定要備妥買進和賣出時的相關文件，報稅時可依這些證據列舉扣除。

■　換屋族節稅　採「重購自用住宅扣抵稅額」

　　如果您是換屋族，申報所得稅時，因同時有購屋及售屋行為，且若購買的房屋價值大於原出售房屋，則可以從綜合所得稅中扣抵或退還。不過，陳俊宏強調，買進或賣出的兩間房屋，必須符合「自用住宅」的條件；且購入新屋的價格必須高於原本出售舊屋的價格；兩間房屋產權登記時間必須在2年內，掌握以上原則，才符合申報資格。

資料來源: 網路地產王     回首頁