台 中 地 產 X 檔 案

房地產不景氣，過去兩年買下套房、店面準備收租的投資客慘遭「套牢」命運；而腦筋動得快的房東開始主動出擊，想出另類招租攬客策略，不讓房子閒置養蚊子。

■　分時出租 輪班使用效益高

　　近來全台出現不少整條街店面待租的市況，過去流行過的「迷你店面」又重出江湖。 除了切割店面盛行，輪班制的分時出租也是對抗不景氣的新撇步。所謂的「分時出租」，就是將一個店面分為2至3個時段，租給不同業種，早上可賣菜、中午晚上可賣快餐等。

　　台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，「輪班」出租的店面，多半都座落在次級地段商圈，而且以出租給餐飲業居多，例如早上賣早餐、中午賣便當、晚上賣滷味及宵夜等，雖然有時要共用生財器具，極不方便，但分時出租的店家，主要是以時間換取金錢，提高店面營運績效，房東每個月的租金收益也會比單一招租至少多出1倍以上。

■　外牆租賃衍商機 租金更豐厚

　　邱太煊指出，不僅店面招租的還有房東將腦筋動到騎樓的柱子，像是捷運公館站一號出口的周邊，就可看到柱子櫥窗出租，約1公尺乘1.5公尺，可供攤販販賣皮件、小飾品等。 由於那邊的柱子櫥窗屬於店家所有權人，因為權狀面積含騎樓屬於私人，景氣好時，一根柱子兩面櫥窗可以租3萬元，現只剩1萬元，但這種價格也已經等同於一間小套房的租金。

　　就以台北市基隆路、信義路口的「世貿Tower」來說，因為坐落在信義計畫區旁的三角窗，堪稱是全台北市人潮、車流匯集量最大的區塊，所以相較之下，大樓外面的電視牆反而更加搶手，成為廣告主爭取承租的標的。

資料來源: 網路地產王     回首頁