台 中 地 產 X 檔 案

根據信義、住商、永慶房屋統計，去年台中市各屯區10年內屋齡房價最抗跌前3名，南屯最少只有4.8%，西區8.4%，南區10.4%，最大跌幅的西屯高達21%。民眾要小心解讀數字背後隱含的意義，買屋時汰弱擇強慎選標的。

■ 漲高跌多！七期大樓豪宅拖累跌幅

房仲業者分析指出，七期重劃區實際位處西屯和南屯，以大業路區隔，北面的屬於西屯，南面的屬於南屯，統計中，西屯跌幅居冠，顯然受到新市政中心大量供給的大樓豪宅拖累不少，過去長期看好此區段房市，資金效應堆高漲幅，例如有些個案預售才18萬元/坪，完工後轉手到3、40萬，現在就算跌掉2成還是賺。

同屬西屯之中科的低總價房市，也因為投資客比例稍高，不景氣當中大量物件被釋出，就符合統計，賣多買少西屯出現較兇的跌幅。

■ 自住換屋客展實力 南屯房價最穩

　　豪墅「任所適」的專案總經理林志賢分析表示，最近2、3年屬於南屯七期部位，多有開發獨棟雙併別墅，一棟價值3500~5000萬元，接著往南到八期情形一樣，也多有豪華別墅案，處在捷運線、正市區精華地段超大地建坪別墅一棟難求，數量稀少，有錢的換屋族純粹買來置產自用，少有轉手，八期別墅漲價是事實，正好說明了南屯綜合房價只有小跌的情況。

八期房仲業者說，自從Cosco好市多進駐南屯八期，南苑、豐富公園周邊生活機能更完善，加上文心捷運線，加持此區域的優勢，八期的豪墅售價又比七期的便宜，越來越多客人買大別墅，就點名好市多周邊做第一考量。

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