台 中 地 產 X 檔 案

過了年，時序即將進入初春，不過房地產的春天卻還有得等！淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，由於受到全球金融風暴影響，加上房屋交易量持續下滑，未來2~3年的房地產景氣，很難快速復甦。

■ 房產U型走向 房產短期難復甦

　　莊孟翰在調查中指出，觀察近幾年建照執照與使用執照的使用，以及住宅存量、家庭戶數的增長變化，台灣的整體房市現階段已開始呈現超額供給的情況，除了台北市之外，其他各縣市更是越來越明顯。

　　而且，數據中也顯示，近年買賣房屋的轉移數逐漸減少，而且法拍總量逐年增加，這表示房地產正在走下坡，更辛苦的是，又遇到金融海嘯的襲擊，讓房地產處於“Ｕ”字型的谷底，「未來的2~3年，房地產將會處於低迷的狀態！」

■ 老看國外臉色！刺激內需是關鍵

　　莊孟翰分析，由於台灣是外貿國家，美國的經濟惡化也因此影響台灣的出口產值，而首當其衝的就是科技產業，回顧2008年的光電股跌幅高達66.8%、半導體也慘跌44.6%，而台灣有1/6的外匯營收，需仰賴科技園區的半導體產業，國外的經濟不振，台灣的經濟體也面臨相當大的考驗。

　　所以目前的情況來看，美國經濟短期難以復甦，臺灣房市要振作，經濟當然要先回穩，因此，莊孟翰認為，擴大內需市場，是政府最重要的責任與方向！

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