台 中 地 產 X 檔 案

隨著景氣下滑，民眾對未來預售屋的信心不足，選購中古屋或新成屋的消費者大增，房仲提醒民眾，購買成屋時，一定要多花時間觀察週遭環境，最好早、晚各看一次，以免交屋後才悔不當初。

■ 白天看環境 晚上看燈光

　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，已經蓋好的房子，不管是格局或是建材都可以實際去檢查，但是要注意週遭有無不當的建築，或是棟距不夠的問題；此外，採光也要特別注意，如果周邊有無空地或是其他建案正在進行，日後美麗的景色可能會被擋住，甚至明亮的採光會被遮蔽。

　　此外，房子早、晚要各看一次，白天從裡面看外面，晚上要從外面看裡面，如果開燈率低，表示空屋率高，相對影響管理收費；此外，也要注意巷弄燈光是否足夠，而暗巷太多容易產生治安死角，相對影響居住的安全品質。

　　此外，還要注意周邊有無代表八大行業的霓虹燈，因為這類行業都是在夜間營業，白天無法察覺，所以晚上看屋，一定要多注意。

■ 注意周遭噪音 留意鄰居水準

　　除了燈光外，還要注意“聲音”，因為有些地方，白天看似安靜，入夜就變成熱鬧的夜市，甚至有團體聚會的公共場；注重睡眠品質的人，可以在假日晚間到附近逛逛，聽聽有無麻將聲，或是鄰居卡拉OK的歌聲，這些會讓人失眠的噪音，也是白天看不出來的。

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