台 中 地 產 X 檔 案

下週行政院將討論「健全房地產市場新方案」，而陸資來台購買不動產可望大幅鬆綁！有業者看好每年可增加3~5萬件的交易量，在大陸經營超過16年的信義房屋認為，標型的商業不動產，因具備彰顯實力，收益穩定、長期增值的價值，短期有機會吸引陸資眼光！

■ 陸資來台購屋 商辦熱住家冷

　　過去幾次陸商大規模來台探路時，對投資台灣住宅市場興趣不高，相較之下，商用不動產就是陸資較感興趣的項目，尤其是飯店、渡假村等投資項目，陸商因看好香港的開放陸客觀光自由行的經驗，可能在台灣上演，加上台灣的資金借貸成本遠比中國便宜，因此陸資對於飯店等商用投資項目特別感興趣。

　　「停留時間、房貸、資金來源等限制條件的放寬，將有助提升台北等都會區房市在亞洲不動產市場的能見度！」不過，信義房屋發言人陳文祥也指出，當前受到國際金融風暴衝擊、景氣衰頹的影響，大陸企業致正面臨營運困難的挑戰，部份大陸房地產業者更認為，今年下半年後大陸房市將有機會逐季回溫，陸資佈局大陸房市的機會較大。

■ 陸資投資商辦 地標型產品當紅

　　因此，目前台灣除了地標型的商業不動產，因為具備彰顯實力，收益穩定、長期增值的價值，短期有機會吸引陸資之外，在房市景氣走向未明朗之前，要吸引陸資的大舉投資可能性不高。

　　此外，陳文祥表示，基於兩岸企業交流的需求，辦公產品的交易可望隨開放腳步加快而逐步增溫，至於飯店等商用不動產，也將因兩岸直航、陸客觀光人數增加等因素，成為當紅商品。

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