台 中 地 產 X 檔 案

2008年台灣房市經歷了大震盪，2008年底終於有逐漸回穩的趨勢！根據住商不動產統計，12月比11月約多出一成的交易量，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，由於今年農曆年來得早，所以打算在農曆年前成家的購屋族也比往年提早退潮，加上利多的情況下，房價大幅度修正的起點，將從明年第一季開始。

■ 12月自住客當道 捷運週邊最受寵

　　徐佳馨表示，12月份的價格和量體上雖然不能和3、4月相提並論，但在自住購屋者的買盤支撐下，讓價格呈現出低幅度與個案修正，並未見全面性的價格大幅滑落。

　　而這些自住客大多是分布在北市的士林、北投與中山；台北縣的中永和、土城、淡水；台中市的南屯；高雄市的左營與三民等區域。值得注意的是，台北縣市仍以捷運通過的區域表現較為亮眼，顯示即使在大環境不景氣下，捷運通過與否，仍是購屋者下決定前的重要考量。

■ 第一季房價恐大幅下修 避險產品獲關注

　　徐佳馨指出，金融風暴的影響很難在短期內快速退去，大環境的不景氣加上沒有短期可見利多，明年第一季的市場寒冬將難以避免，而由於物件不斷釋出，將造成市場上選擇多、買方少的狀況，投機型與賣壓沈重區域價格將急速滑落，讓市場價格回歸基本面。

　　另外，市場上也出現值得注意的現象是，台北市內有幾筆高總價店面成交，在市場意義來看，顯示銀行利率跌跌不休，確實對一些資金擁有者產生了一定程度的恐慌，再加上店面議價空間拉大的推波助瀾下，臺北市的東區、士林以及台北車站周邊等精華區域的店面，將逐漸成為有錢人關注的資金避險天堂。

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