台 中 地 產 X 檔 案

在房市低迷之際，好地段、好物件不僅是保值抗跌的不二法門，也成民眾購屋的首選，而老屋拉皮的翻修方式，更能讓「高齡老屋」瞬間拉抬聲勢，成為精華地段的「人氣王」。過去，老屋拉皮動輒需耗費數個月的時間來進行，整體的施工和建材費更是所費不貲，台灣立邦漆指出，以親水性塗料來取代磁磚，不僅能降低對環境的汙染，施工的費用也可省下近1/3，只需10幾天就可以讓老舊建築物輕鬆「回春」！

■ 老屋拉皮換新貌 房價最少漲1成

　　所謂的「老屋拉皮」，就是將建築物原本老舊不堪的外牆加以翻新、並補強防水功能的工程，一般來說，住戶在施工期間內仍可以正常居住，不需要特別遷移，至於價格部份，則依照建材選擇的不同，從5000、6000元到上萬元不等。

　　根據太平洋房屋的推估，一般來說，一但中古屋經過拉皮翻新，房價至少都可以拉抬約1成左右，若是位處於市中心的精華地段，則翻修後的每坪價格漲個3、4成也不成問題，如位於台北市政大樓斜對面的東華大樓，經過拉皮後，房價翻漲了近1倍之多，遠企商圈的藍天凱悅大樓更是老屋拉皮的經典代表作。

■ 外牆建材比一比 塗料價廉更耐操

　　傳統的老屋拉皮翻新多半是先敲掉外牆磁磚、刮除舊有油漆後，再進行修補工作，因此施工期間通常至少需要2個月左右，但是親水性的外牆塗料因具有強力附著和防水的特殊性，可節省敲掉磁磚的時間，還能防止水分子滲透牆面，降低壁癌的發生。

　　台灣立邦漆行銷企劃部表示，選用親水性的外牆塗料取代傳統的外牆磁磚，做為老屋拉皮的素材，是由於塗料的選擇多元化、色彩也更為豐富，能充分滿足不同設計風格的需求。此外，由於台灣位處地震帶，所以時常會有大大小小的地震，塗料因為具備不易脫落、碎裂的特性，因此在後續保養、維護上也就相對容易，且平均約15天左右就能夠完成建築物的外觀改造工程，費用也比傳統的瓷磚外牆少了約1/3，是更划算的選擇。

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