台 中 地 產 X 檔 案

97年最後倒數不到一個月，信義房屋企研室統計今年重要土地交易發現，包括台北市單筆最高額交易、住宅區土地、與單坪土地天價的成交紀錄，今年台北市土地價格與房地產的交易，創下許多第一！

■ 住宅、土地價新高 壽險集團創紀錄

　　住宅區房價創新高，是在7月下旬新光集團標售聯勤信義土地，最後由私人合作出資，以總計約101億元的高價，標下聯勤信義2490坪土地，換算住宅區每坪土地成交金額高達407萬元，換算該基地基準容積換算每坪接近145萬元。

　　而單筆最高交易金額，則為遠雄集團以將近130億元天價，買下信義計劃區A1昌軒的土地與未來建物；至於土地單坪交易金額最高，則是由台灣人壽寫下，台灣人壽以53.7億元，買下位於中山北路的國華人壽總部大樓，基地面積僅有894坪，換算商業區土地每坪成交600萬元，而基準容積單價更高達150萬。

　　觀察這些超高價的紀錄，皆是由壽險公司或具備壽險背景的集團取得，這些公司也創下短期難以超越的「2008年房地產障礙」。

■ 98年房價看跌 土地價格下修機會高

　　從2006年聯勤信義土地第一次高價脫手後，開啟地價推動房價、房價拉抬地價的局面，開發商個案熱銷後，房價產生比價堆疊效應，建商又用更高的價格去購得土地，但今年下半年房價轉冷，房價已經開始明顯修正，雖然今年房市在上半年熱絡交易帶動下，平均價格仍高於去年，但實際近月房價已經明顯走跌。

　　信義房屋企研室主任蘇啟榮也指出，公告現值對於交易與估價上參考，一般以非都會區土地較有參考價值，都會區的土地價格，仍多以房價市值回推，或是採交易比價法，即使98年公告現值價格仍調升，但從近期的房市或土地交易發現，明年土地市價往下修正機會比較高。

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