台 中 地 產 X 檔 案

花了一生的積蓄買房子，最怕就是購屋糾紛惹爭議，房子沒買到不打緊，最後還賠上辛苦賺的血汗錢，永然聯合法律事務所所長李永然建議，要先詳細了解相關法令，不要貿然下訂，以免悔不當初！

■ 購屋糾紛日增 委託地政士最可靠

　　根據內政部統計，94~95年第一季共計1有216件房地產糾紛案件，其中588件是來自建商，557件來自仲介業，還有57件是來自代銷，到了96年就攀升到1316件，數量逐年提升，而糾紛引發的因素不外乎契約審閱權、房屋漏水、隱瞞重要訊息、交屋延遲、仲介公司欺罔行為、施工瑕疵等問題。

　　「買房子前一定要先做好功課！」李永然建議，房屋買賣應該委託合法業者，如果消費者自己無法了解、確認房地產交易時的專有名詞及相關手續，可委託有地政士公會識別證的地政士，協助辦理簽約與產權移轉登記等事項。

■ 買屋先實地勘查 衡量能力再出手

　　此外，無論是買購買土地、房屋，都應該親自到實地勘查，對標的物範圍內的各種情況詳加了解，最好要向左鄰右舍打聽一下，確知訊息的真偽。買賣中古屋，要注意出售者是否為房屋的所有權人，如果不是屋主親自出售，至少要請對方先出示授權書，否則可能出現「無權處分」或「無權代理」的情況。

　　而購買預售屋時，更應特別查明建商是否已經取得建築執照，包括開工、完工、交屋的日期與付款、貸款明細，都要細細計算清楚，並充分衡量自己的經濟能力，以免交屋後才發現付不出房貸，屆時斷頭損失更慘重！

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