台 中 地 產 X 檔 案

【趙曉慧╱台中報導】
鄰近國立中興大學的信義國小，位於台中縣市交界處，交通十分便捷，學區內的文教氣息濃厚，華廈每坪7~9萬元。最好的地段在忠明南路及美村南路口一帶，忠明南路綠園道與健康公園的綠意垂手可得。

機能完善
位於台中市南區的信義國小，最早創立於1979年，該校相當重視中華文化，1997年開始，校長推動全校學童在早晨背誦童詩、三字經、學庸、論語等讀經活動，並承辦相聲比賽、成立京劇社等，使信義國小散發濃厚的文化氣息濃厚。

力霸房屋春耕南區復興加盟店襄理張純靜表示，該校堪稱是南區最好的國小，口碑在於校長致力於多元化教學，學生素質不錯，常獲才藝競賽獎項，吸引許多大里市或烏日鄉等地的家長讓子女跨區就讀。

而鄰近國立中興大學也是一大優勢，可以獲取興大的資源支援。

優勢鄰近中興大學
信義國小的正門口鄰近五權南路，交通十分便捷，往南可以上中投公路通往南投、草屯至中二高，往北可以通往市立文化中心與國立台中美術館。學校後方面臨美村南路，鄰近健康公園、健康派出所及全聯福利中心等，生活機能相當完善。

張純靜表示，信義國小的區段位在發展較早的生活圈，屋齡普遍15~25年，房屋多屬於自用型，房市以中古屋為主，地坪23~24坪的透天厝總價維持在550~700萬元。

而目前新案僅有2場，聚合發建設「興大寶藏」地坪23~28坪，總價750~880萬元；偉炬建設「綠園道」地坪約22坪、總價658萬元起。

中古華廈房價平穩
張純靜表示，華廈也多中古屋，屋齡平均約10年，但價位以921地震前及地震後為分界；地震前的物件每坪7~8萬元，地震後每坪7~9萬元。

中古華廈的指標個案部分，常以「綠園道」命名。「國唐綠園道」位於忠明南路與美村南路口，屬於忠明南路綠園道第1排物件，住戶僅40餘戶，每坪約10萬元，屋主普遍惜售，幾乎1~2年才有物件釋出。

美村路透天厝交通方便
這棟騎樓型的中古透天厝位於美村路二段與永南街口，緊鄰信義國小、中興大學及綠川園道，步行約3分鐘可到，無須家長接送。鄰近五權南路，可通往中投公路及中二高，交通便利。國中學區為四育國中，採買可依賴福平市場。

房屋改裝出租率100%
信義國小的居住環境優質，綠意盎然，交通南來北往十分方便，生活機能性佳。最好的地段在於忠明南路及美村南路口一帶，鄰近忠明南路綠園道及健康公園，環境品質不錯，購物也相當方便，可以作為購屋首選區段。

不過，因為區域內沒有重大建設挹注，所以未來的發展性很有限，但至少在中興大學及忠明南路綠園道的支撐下，房價具有保值抗跌的優勢。

房屋除了自住之外，也可以多元利用，例如改裝為學生套房，租給中興大學的學生。目前的月租行情約5000~6000元，若是雅房則有3000~4000元行情，在物件少但需求多的情況下，出租率可達100%。

最後提醒民眾在購屋時，仍需注意估算整理老舊電線與水管的費用，以及是否受地震影響及滲漏水等問題，這些都需要再三確認留意的。

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁