台 中 地 產 X 檔 案

【趙曉慧╱台中報導】
鄰近中港路與文心路的何厝國小，坐落在台中市的正中心位置，交通便捷、生活機能發達，房價抗跌性佳，且低於5期重劃區的房價1~2成。房仲專家建議，透天厝最好的地段在漢口路、青海路與西屯路一帶，適合開店做生意，若是要購買大樓，得看建商口碑。

物超所值
何厝國小位於西屯區重慶路，1993年正式成立設校；該校位於西屯區原地名「何厝庄」內，為了配合鄉土化教學特色，學校遂以「何厝」為校名。

透天厝總價700萬起
此外，何厝國小的辦學特色還包括自然科學教育，強調啟發式、探究式的教學法及親身體驗，校園中規劃2座水中生物池、1座栽植區，除了綠化，環境也融入自然科教學體系。

信義房屋台中西屯店主任葉建忠表示，何厝國小鄰近中港路、文心路，位於台中市的正中心，屬於早期發展的區段，生活機能相當發達，交通四通八達，可連結市區主要幹道，西屯路的公車系統完善，未來文心路與中港路還有捷運通過。

葉建忠表示，學區內的房屋以透天厝為主，由於發展較早，屋齡普遍15~20年，最好的地段在青海路、漢口路、西屯路，生活機能便利、人口密集，店家多屬於小吃與服飾業，一般的透天厝總價700~800萬元，店面的總價則約1500萬元。

大樓每坪9萬元起
葉建忠表示，由於生活機能完備，房價抗跌性高，屋齡10年的大樓每坪約8~9萬元，略低於新案行情的11萬元。
何厝國小學區內指標性的大樓社區包括「鄉林法國」、「波蜜臻品」及「桂冠歐洲」等。

屋齡約8年的「鄉林法國」，位於漢口路及寧夏路一帶，地段頗佳，且建商與規劃品質均有口碑，當年推出時每坪約13~14萬元，目前行情約10~11萬元。

屋齡約5年的「波蜜臻品」為久津實業的建案，與「鄉林法國」同樣都是總戶數約140戶的社區，就在「鄉林法國」對面，是921地震之後才完工的建案，目前每坪單價約在10~11萬元左右。

位於四川路與漢口路口的「桂冠歐洲」，為含套房的大型住宅社區，若不計套房數量，一般產品的戶數便有300戶，地下室與1樓規劃為店面；此案的套房租金行情不差，月租約9000~1萬元，以學區內的服務業人士為出租對象。

選購大樓留意建商口碑
何厝國小學區的地段很好，生活便利性很高，鄰近5期、7期重劃區及捷運預定線，無論是到新光三越、科博館或逢甲大學商圈都很方便，可以享有完善的生活機能，但房價卻低於5期重劃區1~2成。

因為建地少又有生活機能的支撐，未來房價會在持平中溫和上漲。

若是選購透天產品，地段可以選擇漢口路、青海路及西屯路一帶，這些地段都屬於市區內的主要幹道，商圈發展成熟，商家的生意很好做，適合開設小吃店、服飾業或手機業等。大樓產品方面，選購的考量不在地段而是在建商的口碑。 

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁