台 中 地 產 X 檔 案

【趙曉慧╱台中報導】
私立中山醫學大學學制為7年，學生租屋可較一般大學更長期且穩定。據房仲業者估計，此校學生租屋市場約有5000餘人的胃納量，年報酬率約達3.2~7%，目前市場尚未飽和，值得作為重點開發區段。

錢景看好
中山醫大位於文心南路及建國北路口，鄰近工學路、大慶街及復興路一段的商圈，生活機能便利。此外，鄰近大慶車站、捷運出口預定地及南二高聯絡幹道，並與烏日高鐵站區有地緣關係，交通路網便捷。

套房月租4500元起
永慶不動產台中復興加盟店主任陳映雪表示，因學生宿舍不足，僅能提供家住桃竹以北、嘉義以南的大一新生優先使用，其他人則以抽籤決定，因此產生學生租屋市場5000餘人的需求。

陳映雪表示，該校學生套房月租行情約4500~5000元，附網路線及書桌、床櫃等基本家具，產品以3房華廈或透天厝改裝為主流。
3房華廈學生每人每月分攤3000~4000元，負擔較小，且家庭式的格局能提供溫馨感，頗受學生青睞。若學生用不到車位，房東還可以出租，機械式及平面式車位月租1500~2000元。

透天改裝市場主流
若買下1棟300萬元3房華廈，月租行情8000~12000元，租金收益1年約9.6~14.4萬元，換算成年報酬率約3.2~4.8%，高於目前2%上下的銀行利率。

4樓高的透天厝改裝成獨立進出的學生套房，也是市場主流之一。陳映雪表示，較常見的是，1~2樓屋主自住，3~4樓改裝成學生套房，每間約8坪，若依地坪25坪、單層建坪18坪計算，約可格成7間。

以透天厝社區「台灣大城」為例，含裝潢總價約680萬元，地坪27坪、建坪54坪，若規劃8間套房，每間月租5000元，1年租金收益達48萬元，年報酬率約7%，遠高於3房華廈收益。

陳映雪表示，相較於投資客成群的逢甲、朝陽及修平等大學，中山醫學大學的市場尚未飽和，而醫學院的學制可提供6年的租約，租期長且穩定性高，值得開發。

首選1公里內區段
若想投資中山醫學大學周邊學生套房，建議最好以閒置資金投資，不要讓自己有太大的負擔，例如選購華廈產品，總價約350萬元，頭期款可抓80~100萬元。

在地段上可以挑選中山醫學大學方圓1公里範圍內，例如工學路、文新南十路、文心路及大慶街一段等區域，這些區域生活機能便利，離學校又近，堪稱是穩賺不賠的區段。

至於風險方面，第1次進場不妨委託專業房仲幫忙把關投資物件品質，或是依照自備款能力請房仲經紀人代為挑選適合的物件。

資料來源：壹蘋果地產王     回首頁