台 中 地 產 X 檔 案

房市急凍，價格下修，這波寒流讓房地產業哀鴻遍野，不過對消費者來說，卻是危機入市的絕佳時機，21世紀總經理王福連分析，現在購買中古屋，可以直接殺個八五折，而高價的豪宅，更可以殺到八折以下，從前因為價格過高買不起的優質區位與產品，現在是購屋族可以考慮出手的好時機！

■ 大膽議價 搶進優質交通、學區宅

　　「過去買不起台北市的購屋族，現在可以開始考慮了！」王福連說，過去高不可攀的台北市房價，現在下修幅度加大，以預售屋為例，520後建商已經自動調降到之前的七折左右，而中古屋可以直接從開價八五折議價，高價的豪宅產品更下殺八折以下！

　　因此，過去因為房價過高而買不起的產品，在房市寒冬卻峰迴路轉，出現購買契機，王福連建議此時不妨考慮逢低買進，挑選區位也可以從較偏僻的郊區，移轉到交通便利、學區優質的好地段，一看到屬意的產品就大膽議價，時機歹歹，如果運氣不錯，碰上急需用錢的賣家，剛好就能撿到寶！

■ 房市持續盤整 逢低買進好時機

　　其中，豪宅市場在這一波景氣急凍中，受到的衝擊最大。王福連說，金融市場消退，財富階級資產大縮水，這個時候被視為收藏品的豪宅需求，也跟著應聲下降，以台中七期為例，投資客紛紛退場，但今年開始，七期豪宅進入大量交屋期，不少急於拋售套利的投資客，碰上這波房市寒冬，根本六神無主、投訴無門，
「現在七期已經跌了15%，接下來還會繼續跌！」

　　王福連說，以此類推，案量越大的地方，到了投資客交屋釋出時，房價的跌幅也會跟著越大，不過最近像淡水等釋出量大的區域，開始因應景氣，以廣告戶訴求搶攻首購客群，目前跌幅相對有限。

　　王福連預估，房價將在明年第二季落底，這波房市盤整期將持續到2009、2010年左右，因此，想要搶便宜的購屋族機不可失，著眼未來兩岸三通利多浮現，王福連認為，台灣房市仍大有可為，逢低買進，才能買在起漲點！

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