台 中 地 產 X 檔 案

歲末年終，回顧2008房市，今年堪稱大起大落的一年，上半年沉緬在兩岸開放的美夢，下半年隨即捲入金融海嘯的惡夢當中，信義房屋整理這一路暴起暴漲的最大條，並看好2009下半年，景氣落底回春！

■ 空前！土地、住宅價格皆創新高

　　今年住宅區房價創新高，7月下旬新光集團標售聯勤信義土地，最後由私人合作出資，以總計約101億元的高價，標下聯勤信義2490坪土地，換算住宅區每坪土地成交金額高達407萬元，換算該基地基準容積換算每坪接近145萬元。

　　而單筆最高交易金額，則為遠雄集團以將近130億元天價，買下信義計劃區A1昌軒的土地與未來建物；至於土地單坪交易金額最高，則是由台灣人壽以53.7億元，買下位於中山北路的國華人壽總部大樓，土地每坪成交600萬元，而基準容積單價更高達150萬。

■ 預期兩岸三通 頂級豪宅單坪價開兩百萬

　　兩岸三通的預期效應，不少建商趁勢推出國際級豪宅，五月起，北市頂級豪宅個案喊出兩百萬的單價，信義計畫區亞太商務會館一度開價199億，像這類過度樂觀的舉動，連帶周邊屋主心態也水漲船高，對於後市造成交易量縮的反效果。

　　此外，上半年選舉熱潮也引發億元產品熱賣。包括忠孝東路四段、士林夜市透天等億元店面，以及信義計劃區、大直、大安、中正、天母等傳統豪宅區段外，市中心非豪宅區段也出現喊價上億元的新案，但下半年房市急速轉冷，上半年熱門的上億元產品，因「大船難調頭」，而接手買方少。

■ 台海關係改善 台商返台陸資探路

　　今年兩岸關係大幅改善，不少陸資隨小三通及直航到台灣參訪，其中以萬科集團董事長王石、萬通地產董事長馮侖、SOHO中國董事長潘石屹等人的參訪最為指標。

　　年初也出現一波的台商鮭魚潮，許多案場還出現香港口音的投資買方，這些台商、外僑在年初積極買進，到現在平均房價下跌約一成到一成五左右，與金融商品相比，房地產仍具備保值效應，進場的台商，相對逃過今年此波的金融大風暴。

■ 房市景氣急凍 政府低利救市

　　政大學者在4月底提出房市破沫說，促使激情的房市先行降溫，又碰上連串的銀行倒閉、國際大型壽險業請求紓困的重大經濟風暴，國內外股市一洩千里，連帶房市交易量急速萎縮。

　　面對市場急凍，馬政府不僅推出2000億元的新版優惠，還推出史上最優惠的青年安心成家方案，提供200萬元的前2年免息優惠房貸，其中2000億元的優惠，的確在第4季發揮刺激房市的效果，尤其對低總價的購屋族，減輕不少房貸壓力。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】